Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle, vollmöblierte und sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in 1020 Wien, Helenengasse 16.

Die Wohnung verfügt über ca. 58,23 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie Bad und WC getrennt sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet.

Die Wohnung wurde 2024 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wird vollständig möbliert vermietet und ist hochwertig und geschmackvoll eingerichtet.

Sämtliche Möbel verbleiben in der Wohnung, ebenso die komplette Ausstattung bis hin zu kleineren Haushaltsgeräten. Die hochwertigen Möbel und Geräte wurden in den Jahren 2024 und 2025 angeschafft.

Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Bosch-Küchengeräte, Bosch Waschmaschine, Bosch Trockner, Staubsauger, TV-Geräte, Betten, Schränke, Sofa, Tisch, Stühle, Spiegel, Nachttische sowie ein Lowboard. Ein besonderer praktischer Vorteil ist, dass die Betten über großen Stauraum verfügen und dadurch zusätzlichen Platz für Aufbewahrung bieten.

Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Menschen, die ohne zusätzlichen Aufwand in ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen möchten. Besonders geeignet ist sie für Familien, Paare, Expats, Singles oder 2 Studierende / WG.

Mietdetails:
• Gesamtmiete: € 1.349,00
• Hauptmietzins: € 1.104,49
• Betriebskosten: € 121,87
• USt Hauptmietzins: € 110,45
• USt Betriebskosten: € 12,19
• Heizkosten / Warmwasser: nach Verbrauch
• Strom: von den Mieter:innen selbst anzumelden und direkt zu bezahlen
• Kaution: € 4.500,00
• Verfügbar ab: sofort
• Befristung: 5 Jahre
• Mindestmietdauer: 1 Jahr und 3 Monate
• Provisionsfrei
• WG möglich
• Haustiere: nach Vereinbarung möglich

Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Wiener Prater – eine der beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Wiens. Dadurch bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentraler Anbindung, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut:
• Praterstern mit U1, U2, S-Bahn, Regionalzügen, Straßenbahnen und Bussen: ca. 6 Gehminuten
• Straßenbahnlinien O und 5: ca. 2 Gehminuten
• Buslinien 5B, 80A und 82A: gut erreichbar, teils in ca. 2–5 Gehminuten
• 1. Bezirk / Innenstadt: ca. 15 Gehminuten
• Wiener Prater: ca. 3 Gehminuten

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte. Ebenfalls in kurzer Distanz liegen beliebte Wiener Ziele wie das Riesenrad, das Hundertwasser Museum und das Johann Strauss Museum.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Grünflächen profitieren möchten.

Sonstiges
Zur Prüfung der Bonität und zur Sicherstellung einer verlässlichen Mietzahlung ist ein Einkommensnachweis erforderlich (bei unselbstständig Erwerbstätigen die letzten drei Gehaltszettel, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommensteuerbescheid). Sofern kein eigenes Einkommen vorliegt, ist eine Bürgschaft samt entsprechendem Einkommensnachweis vorzulegen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und eine kurze Vorstellung Ihrer Person.