Wohnung in Wien

Diese perfekt und äußerst praktisch aufgeteilte Maisonette befindet sich in einem modernen Dachgeschossausbau eines repräsentativen und gepflegten Wiener Altbaus und erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine innenliegende Stiege miteinander verbunden sind.

Die vorwiegend zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung sowie die hofseitige Dachterrasse auf der oberen Etage schaffen einen angenehmen, privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Lage zwischen Mariahilfer Straße und dem kulinarischen Hotspot Naschmarkt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben, ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität.

Diese 4-Zimmer-Maisonette eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und einem hochwertigen Umfeld kombinieren möchten.

RAUMAUFTEILUNG:
Untere Ebene:
→ Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
→ Zwei separat begehbare Zimmer
→ Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
→ Separates WC mit Handwaschbecken
→ Abstellraum: praktisch für zusätzliche Verstaumöglichkeiten
→ Vorraum

Obere Ebene:
→ Ein weiteres separat begehbares Zimmer
→ Galeriefläche
→ Direkter Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse (hofseitig, ruhig)

Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch kostenlos (!) vom Vormieter übernommen werden.
Ein Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche steht ebenfalls zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort auch an warmen Tagen sorgt eine moderne Klimaanlage, die die gesamte Wohnung versorgt.

KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT:
Hauptmietzins: € 2.100,00 + 10%USt
Betriebskosten: derzeit € 370,06 + 10%USt
Liftkosten: derzeit € 53,54 + 10%USt
Möbelmiete: € 44,98 + 10%USt
Monatliche Gesamtmiete brutto: 2 825,44€
Kaution: 9 900,00€
Vertragserrichtung: € 360,00 (inkl. USt)

Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (Abrechnung über die Hausverwaltung):
Heizung – aktuelles Akonto: € 266,70 + 20%USt
Warmwasser – aktuelles Akonto: € 71,81 + 10%USt

Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Verfügbar: nach Vereinbarung

BESICHTIGUNG & KONTAKT:
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin – ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt über unsere Webseite www.consus-living.at – wir freuen uns auf Ihre Nachricht !