Wohnung in Wien

1010! Modernes und hochwertig ausgestattetes 4-Zimmer Dachgeschoss mit Balkon in toller Lage!Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien.Aufteilung
Untergeschoß:
• Vorraum/Eingangsbereich
• großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche
• 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster
• Balkon 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit WaschbeckenObergeschoß:
• Vorraum 
• Bad mit Badewanne und WC
• AußenbereichAusstattung
• Ausgestattete moderne Küche
• Hochwertige Fließen/Parkettböden
• 3 Bäder mit WC`s
• 1 Gäste WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Fernwärme
• KlimaanlageMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST)
Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 13.700,--)
Provisionsfrei für den MieterVertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).Bezug: ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.Öffentliche Anbindung
U 2,U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
Strassenbahnlinien, 1, 2, 
Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.