Wohnung in Wien

Nähe Stadtpark! 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und großer Gemeinschaftsterrasse, 1030!In einem gepflegten Neubau (BJ 1974) im 5. Liftstock gelangt ab sofort diese schöne, sehr gut aufgeteilte und ca. 143,68 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern zur Vermietung. Im Haus befindet sich eine große Gemeinschaftsterrasse, die für alle Mieter frei zugänglich ist.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.Aufteilung/Ausstattung 
• zentraler Vorraum/Gang
• großer Wohn/Essbereich mit neuer Küche 
• 3 Schlafzimmer 
• Badezimmer 1: Badewanne, 2 Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und WC 
• Badezimmer 2: Dusche
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Fliesen/schöner Parkettböden
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: Hauszentralheizung (Fernwärme)Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.181,99 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 333,63 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,83 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.799,99.-Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten (€ 145,-- inkl. USt)Kaution: 3 BMM (€ 8.400.,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterBezug: ab sofort 
Mietvertrag: 5 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Sehr zentrale Lage! Den ersten Bezirk erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehweite. Der beliebte Stadtpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung! Nähe S-Bahnhof Wien Mitte-Landstraße S1, S2, S3, S4, S7
Ubahnlinien U4, U3 (Wien Mitte/ca. 8 Gemin.)
CAT, City Airport TrainWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap