Wohnung in Wien

1030! Schöne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und TRAUMBLICK! Zur Vermietung gelangt ab sofort diese schöne, ca. 101 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 24 m² grossen Terrasse und wunderbarem Weitblick in 1030 Wien. Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit (alle Räume sind zentral begehbar) ist klimatisiert und liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses (BJ 2017).Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• große voll ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse
• 2 weitere Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC separat (mit Fenster)
• Fliesen/Parkettboden
• Klimaanlage in den Wohnräumen 
• Sicherheitstüre
• Lift im Haus
• Gegensprechanlage
• Teilweise Deckenspots
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: GasetagenheizungMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.245,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 169,95 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 19,97(zzgl. 10% USt)
Wassergebühr-Akonto dzt. netto: € 41,38 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 180,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.921,93Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 8.900,--)
Provisionsfrei für den MieterVertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre

Lage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentlicher Verkehr
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O.
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
• U-Bahnlinien: U3, U4
• Buslinie: 74A
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
• City Airport Train (CAT)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap