Wohnung in Wien

Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe KeplerplatzDiese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und großzügigem Raumangebot.Auf einer Wohnfläche von ca. 99,05 m² bietet die Wohnung insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich ist in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse sowie ein separates Esszimmer gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.Die rund 14 m² große Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Gasanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein praktischer Abstellraum.Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC sowie eines mit Badewanne und WC – bieten eine komfortable Nutzung im Alltag. Beide Bäder verfügen über Fenster und sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung.Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.RaumaufteilungVorraumseparate KücheEsszimmerWohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Innenhof)2 SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne und WCAbstellraumLage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Keplerplatz entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wien in fußläufiger Distanz).Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Helmut-Zilk-Park ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.EckdatenWohnfläche: ca. 99,05 m²Terrasse: ca. 14 m² (Innenhof)Zimmer: 4Badezimmer: 2WCs: 2Klimaanlage: vorhandenHeizung: EtagenheizungLift: vorhandenMiete: € 1.799,78 monatlich
Kaution: 3 BruttomonatsmietenKontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap