Wohnung in Wien

Vermietet wird diese neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing! Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines Neubaus! Einzug nach Vereinbarung!Wohnung:
• 1. Dachgeschoß
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Pflanztröge bei jedem Fenster
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme (Fußbodenheizung)Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 27,1 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,78 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im HausInfrastruktur:
• Hofer - 2 Gehminuten entfernt
• Billa - 2 Gehminuten entfernt
• Interspar - 10 Gehminuten entfernt
• Lidl - 13 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
• AKH - 12 Gehminuten entferntVerkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U6 – Michelbeuern AKH (8 Gehminuten)
Straßenbahn: 42 - Eduardgasse (2 Gehminuten); 9 – Vinzenzgasse (8 Gehminuten)Die ca. 53,93m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse: ca. 1,71 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,49 m²). Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Garage ist in der Miete inkludiert.Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.650,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.950,-Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Milan NADORunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap