Wohnung in Wien

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 134,85 m² zuzüglich großzügiger Terrassenflächen von insgesamt ca. 19,76 m². Die lichtdurchflutete, nord-süd ausgerichtete Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Offenheit und Privatsphäre.Bereits beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus der großzügige Küchen- und Essbereich erreichbar ist. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse.Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im oberen Geschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die beiden Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung der Gartenfläche inklusive Weinlaube – ideal für Naturliebhaber oder Hobbygärtner.Ausstattungs-Highlights:
 •   Erstbezug / Neubau
 •   Fußbodenheizung (Pellets, Hauszentralheizung)
 •   Klimaanlage
 •   Hochwertige Holzböden
 •   Einbauküche mit Geräten
 •   Aufzug
 •   Kellerabteil & Parkplatz
 •   2 TerrassenDie Wohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap