Wohnung in Wien

Zu vermieten ist eine nach Westen ausgerichtete wunderschöne 2-Zimmer Wohnung (44,59 m²) im 1. Dachgeschoss mit großem Balkon (8,85 m²) inkl. Kellerabteil an der Adresse Wagramer Straße 100, 1220 Wien. Die Wohnung wurde vor 5 Jahren neu gebaut und ist in einem top Zustand. Sie befindet sich sehr zentral direkt neben dem Donauzentrum (U1 Kagran) und in einem 2025 neu gebauten Straßenpark, wodurch sich ein ruhiges, urbanes Park-Feeling ergibt.

Hard Facts:
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte (inkl. Spülmaschine)
• Marken-Sanitärausstattung
• hochwertiges Echtholz-Parkett (Eiche) und in den Nassräumen Fließen
• abdunkelnde Rollos + Sonnenschutzrollos
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• großer Balkon (ca 8,85 m²) mit schönen Holzdielen
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Bad/WC getrennt
• großes Kellerabteil
• Waschküche mit Trockner im Haus
• großer Fahrradraum
• eigener Garten für die Bewohner des Hauses

Kosten:
Der Hauptmietzins samt Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1027,93€.
Strom, Wasser und Heizung muss der Mieter extra an den Anbieter bezahlen (derzeit ca 38€ Heizung+Wasser und Strom ca 32,4€) und sind nicht in der Gesamtmiete von 1027,93€ enthalten.
Die Kosten verteilen sich wie folgt:  
• 910,00€ Miete Wohnung inkl. Keller
• 117,93€ Betriebskosten inkl. 10% USt
= 1027,93€ Gesamtkosten

Kaution: 3100€

Die Wohnung ist ab Juni oder nach Absprache zu vermieten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks. Das „Donauzentrum“ und somit auch die U1 - Kagran sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche Hot-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten.

Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur 2 U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC. Weiters gibt es einen Radweg direkt vor der Haustüre bis in die Innenstadt.

Für Sportbegeisterte sind die Flächen rund um die Alte Donau zu empfehlen sowie sind zwei Fitnessstudios ebenso fussläufig zu erreichen.

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• U1 – “Kagran”
• Buslinie 22A, 93A, 94A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.

EINKAUF
BIPA – 0,05 km
Interspar Donauzentrum – 0,3 km
Shopping Donauzentrum – 0,3 km
Billa – 0,45 km

GESUNDHEIT
Praktischer Arzt – 0, 18km
HNO-Arzt – 0,3 km
Tierarzt – 0,3 km
Frauenarzt – 0,3 km
Apotheke – 0,3 km

VERKEHR
Bus 22A und 94A – vor Ort
Straßenbahn 25 – 0,42 km
U1 Kagran – 0,42 km

FREIZEIT
Cineplexx – 0,56 km
Albert Schultz Eishalle – 0,6 km
Alte Donau – 1,1 km
Gänsehäufel – 3,1 km

Sonstiges:
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.