Wohnung in Salzburg

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung vereint den Charme eines klassischen Salzburger Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Grundriss über zwei Ebenen. Auf rund 100,39 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein zentraler Vorraum. Die West-Ost Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Empore (Galerie) als idealem Arbeits- oder Rückzugsbereich, einem weiteren Zimmer sowie dem Zugang zur Dachterrasse.

Der Ausblick von der Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er orientiert sich primär nach Westen und erstreckt sich von Süden über Westen bis nach Norden mit Blick bis nach Maria Plain.

Die Wohnung wurde im Zuge der Generalsanierung 2025/2026 umfassend modernisiert und ist mit neuer Einbauküche, modernem Badezimmer, neuen Böden, Fenstern und Türen, Fußbodenheizung sowie Schallschutzdecken ausgestattet.

Die monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:
Der Mietzins beträgt € 2.000,00 (zzgl. 10% USt von € 200,00) die Betriebskosten belaufen sich auf € 276,07 und die Heizkosten (Gas, verbrauchsabhängig) auf ca. € 240,94
Daraus ergibt sich eine monatliche

Gesamtmiete von € 2.717,01

Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre.
Auto-Parkpickerl für BewohnerInnen: https://www.stadt-salzburg.at/parkpickerl

Hinweise zur Anfrage
Aufgrund der hohen Nachfrage am Salzburger Immobilienmarkt können ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige Anfragen berücksichtigt werden.
Wir ersuchen daher um Übermittlung folgender Angaben:
vollständiger Name
aktuelle Wohnadresse
E-Mail-Adresse
Telefonnummer
kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschter Nutzung der Wohnung.
Vielen Dank dafür - im Vorraus.