Wohnung in Wien

Objektbeschreibung:
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage – Provisionsfrei

Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung (Baujahr 2025) befindet sich im 5. Liftstock einer modernen Wohnanlage im beliebten 22. Bezirk (Donaustadt).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige, moderne Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen schönen offenen Ausblick bietet.

Raumaufteilung:
Wohnküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC
Vorraum
Abstellraum
Balkon (ca. 7 m²)
Kellerabteil (ca. 2,88 m²)

Highlights:
Neubau (2025)
Große und moderne Küche
Ruhige, familienfreundliche Lage
Große Fensterflächen – sehr hell
Lift vorhanden
Effiziente Energiewerte (A / A+/A++)

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer

Nähe befinden sich:
Nähe Badeteich Hirschstetten
Parks, Sport- und Spielplätze
Schulen und Kindergärten
Supermärkte und Nahversorger
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kosten:
Gesamtmiete: 1.449 €
Miete netto inkl. USt: 1.353,44 €
Betriebskosten: 95,56 €

Kaution: 5.000 €

Provision: Provisionsfrei

Mietdetails:
Befristung: 4 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 3 Monate
Bezug: ab sofort

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 23 kWh/m²a (Klasse A)
Gesamtenergieeffizienz: fGEE 0,65 (A+)
Gültig bis: 20.04.2033

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt -- 400m
Apotheke -- 425m
Klinik -- 1300m
Krankenhaus -- 3250m

Kinder / Schulen
Schule -- 250m
Kindergarten -- 225m
Universität -- 2550m