Wohnung in Wien

3-Zimmer-Wohnung – Vollmöbliert – All-inclusive Miete – optimale Öffi-Anbindung – 6 Monate Befristung!Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit – Jetzt anfragen und einziehen!HighlightsToplage im 3. BezirkVertragsabschluss max. 6 Monateoptimale öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn S7, Straßenbahn 18, 71, U-Bahn U3)In 20 min. gelangen Sie öffentlich zum Flughafen Wien-SchwechatVollmöbliertHochwertige SanierungBesondere Merkmale auf einen Blickvollmöblierter Wohnbereich 2 möblierte SchlafbereicheSeparate, voll ausgestattete Küchemodernes Badezimmer Separates WCBesonderes Extra: Über eine Treppe gelangen Sie auf die 2. Ebene mit einem weiteren großen Doppelbett – ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich Urbanes Wohnen mit perfekter AnbindungDie Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wien – zentral und dennoch angenehm ruhig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – bequem fußläufig erreichbar.Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entferntStraßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80AS-Bahn: S2, S7So erreichen Sie die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte in kürzester Zeit.Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt St. Marx (A23) in unmittelbarer Nähe.KostenBenützungsentgelt pauschal: € 1.249,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung und USt.)Kaution: 2 Bruttomonatsmieten EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)Besichtigen Sie virtuell noch heute mittels 3D-Rundgang die Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=6yRCyFNKtHNKontaktieren Sie Herrn Dorian Schredl unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.English-Version3-Room Apartment – Fully Furnished – All-Inclusive Rent – Excellent Public Transport Connections – 6-Month Lease!The apartment is ready for immediate occupancy – inquire now and move in!HighlightsPrime location in the 3rd districtFixed-term contract (max. 6 months)Excellent public transport connections (S-Bahn S7, tram lines 18 & 71, subway U3)Vienna International Airport reachable in 20 minutes by public transportFully furnishedHigh-quality renovationKey FactsFully furnished living area2 furnished sleeping areasSeparate, fully equipped kitchenModern bathroomSeparate toiletSpecial extra:
A staircase leads to a second level featuring another large double bed – ideal as an additional sleeping area or private retreat.Urban Living with Perfect ConnectivityThe apartment is located in one of Vienna’s most sought-after residential areas – central yet pleasantly quiet. All daily necessities are within walking distance, including supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens, and medical facilities.Public transport connections:Subway: U3 (Schlachthausgasse) just a few minutes awayTram: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80AS-Bahn: S2, S7You can reach Vienna’s city center and major transport hubs in no time.For drivers, the St. Marx (A23) motorway access is nearby.CostsFlat monthly rent: €1.249.00 (including operating costs, electricity, water, heating, and VAT)Security deposit: 2 gross monthly rentsEnergy CertificateHeating demand (HWB): 71.5 kWh/m²a (Class C)Overall energy efficiency factor (fGEE): 1.85 (Class D) Virtual TourTake a 3D tour of the apartment today: https://my.matterport.com/show/?m=6yRCyFNKtHNContactFor more information or to arrange a viewing, please contact: Mr. Dorian Schredl via Phone: [Telefonnummer entfernt] or Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap