Wohnung in Wien

**Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Top-Lage nahe Nordbahnviertel, Donau und Augarten**

Diese rund 75,75 m² große Wohnung mit 4,83 m² Loggia im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder eine WG.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die separate Küche bereits mit Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet ist. Die Wohnung ist teilweise möbiliert. Besonders praktisch: das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

**Raumaufteilung:**

• Wohnfläche: 75,75 m², Loggia: 4,83 m²

• Vorraum: ca. 7,57 m²
• Wohnbereich: ca. 20,73 m²
• Separate Küche: ca. 7,25 m²
• Schlafzimmer + begehbarer Kleiderschrank: ca. 16,25 m² + 3,37 m²
• 2. Zimmer: ca. 15,59 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 3,5 m²
• Separates WC: ca. 1,49 m²

**Miete:**

Gesamtmiete € 1.499,- monatlich (inkl. Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten & USt.) *zzgl. Stromkosten *

• Hauptmietzins: 1,216,95 €
• Betriebskosten: 188,27 €
• Heiz- und Warmwasserkosten: 93,8 €

**Kaution:**

3 Bruttomonatsmieten

**Lage & Infrastruktur:**
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend nahe Nordbahnviertel, Donau und Augarten – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Öffentliche Anbindung:**

• Bus: 11A, 11B, 5A, 37A
• Straßenbahn: 2, 12
• U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, U6 Handelskai
• S-Bahn: Traisengasse, Handelskai

Die Innenstadt sowie die Donauinsel und der Augarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

**Energieausweis:**
Heizwärmebedarf: 41,80 kWh/m²a (Klasse B)

**Interesse geweckt?**
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