Wohnung in Wien

1040! Charmante City-Wohnung mit Gemeinschaftsterrasse nahe Schwarzenbergplatz!Im 3.Lifstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1998)  gelangt ab sofort diese ruhig gelegene, angenehm helle und ca. 71,82 m² grosse 2-Zimmer Wohnung in Toplage nahe Schwarzenbergplatz und Hochstrahlbrunnen zur Vermietung.Es gibt im Haus eine Gemeinschaftsterrasse mit wunderbarem Blick zur Karlskirche, die für alle Hausbewohner frei zugänglich ist.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• offener Wohn/Essbereich mit integrierter, ausgestatteter Küche (ruhig Rtg. Innenhof)
• Schlafzimmer (ebenfalls in den Innenhof ausgerichtet)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper 
• WC separat
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus
• Waschküche im Haus
• Fahrrad.- /Kinderwagenraum im Haus
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: FernwärmeMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins netto dzt.: € 1.400,--  (zzgl.10% USt)
Betriebskosten netto dzt.: € 168,09 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 127,20 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 29,08 (zzgl. 10% USt) 
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,88 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.942,40 (WARMMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 5.900,--)
Provisionsfrei für den MieterMietvertragsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).Mietvertrag: 5 Jahre befristet 
Bezug: Ab sofortEin Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Sehr zentrumsnah gelegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar:
• U-Bahn: U4, U2 Karlsplatz
• Straßenbahn: 1, 71, D
• Bus: 4AEnergieausweis: HWB 46 kWh/m²aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap