Wohnung in Wien

In einer der begehrtesten Lagen von 1130 Wien erwartet Sie ein Wohntraum, der den Charme und die Großzügigkeit einer privaten Villa perfekt verkörpert. Das Objekt beeindruckt durch ein Maximum an exklusivem Komfort auf insgesamt ca. 329 qm Nutzfläche inklusive einer autarken Au-pair-Suite zusätzlich kommt noch eine 37qm Garage mit Platz für 2 PKWs .Die Highlights im Überblick:Komfort & Parken: Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei PKWs und verfügt über einen direkten Zugang zur Wohnung sowie eine Vorbereitung für E-Ladestationen.Outdoor-Resort: Der ca. 370 qm große Privatgarten ist Ihre persönliche Wellness-Oase mit einem großen Pool, eigenem Saunahaus und einem exklusiven BBQ-Bereich. Mit der steuerbaren Pergola verwandelt sich die 85 qm Terrasse zudem in ein zweites Wohnzimmer.Fitness & Freizeit: Ein Highlight ist der eigene, ca. 37 qm große Fitness/Hobbyraum, der Ihnen Training mit Privatsphäre ermöglicht.Wohnen & Design: Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer High-End-Küche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist.Master- & Schlafbereich: Im Obergeschoss befinden sich weitere luxuriöse Zimmer. Der Master-Bedroom sowie zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über eigene En-Suite-Bäder mit Dusche/WC und begehbare Kleiderschränke.Integrierte Au-pair-Suite: Das Souterrain bietet eine voll ausgestattete Einheit mit eigenem Bad, WC und Küche – ideal für Personal, Gäste oder als ruhiges Home-Office.Technik & Nachhaltigkeit: Dank Solaranlage und modernster Luftwärmepumpe profitieren Sie von hocheffizienter Heizung und Kühlung. Die verbrauchsabhängigen Kosten sind dadurch niedrig und werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet. Alles ist via Smart-Home-System per App oder manuell steuerbar.Die Highlights auf einem Blick:Nutzfläche: ca. 329 qm Nutzfläche (inkl. Au-pair-Suite)Zimmer: 6 Zimmer, 5 Bäder, 6 WCs (inkl. Duschbad im Poolhaus)Fitness: Ein großzügiger 37qm Raum für Ihr eigenes FitnessstudioGarten: ca. 370 qm Privatgarten inkl. 85qm Terrasse mit Pergola, Pool, Saunahaus und BBQ GrillParken: Doppelgarage mit direktem WohnungszugangVerbrauchsabhängige Kosten: werden bequem über die Betriebskosten abgerechnetSmarthomesystem : Die gesamte Haustechnik ist über eine App oder manuell steuerbarWichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um die Privatsphäre der Liegenschaft zu wahren und Besichtigungstourismus zu vermeiden, führen wir bei Interesse vorab ein kurzes persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorstellen zu dürfen.Property Description: Luxury Living in HietzingIn one of the most sought-after locations in Vienna's 1130 district, a dream home awaits that perfectly embodies the charm and spaciousness of a private villa. This property impresses with a maximum of exclusive comfort across a total usable area of approx. 329 sqm, including a self-contained au-pair suite, plus a 37 sqm garage with space for two cars.The Highlights at a Glance:Comfort & Parking: A spacious double garage provides room for two vehicles, featuring direct access to the apartment and pre-installation for e-charging stations.Outdoor Resort: The approx. 370 sqm private garden is your personal wellness oasis, complete with a large pool, private sauna house, and an exclusive BBQ area. An adjustable pergola transforms the 85 sqm terrace into a second outdoor living room.Fitness & Leisure: A standout feature is the private, approx. 37 sqm fitness/hobby room, allowing for workouts in total privacy.Living & Design: The heart of the home is the expansive living room featuring a high-end kitchen equipped with state-of-the-art appliances.Master & Sleeping Quarters: The upper floor houses further luxurious rooms. The master bedroom and two children's bedrooms each feature their own en-suite bathrooms (shower/WC) and walk-in wardrobes.Integrated Au-Pair Suite: The lower level offers a fully equipped unit with its own bathroom, WC, and kitchen – ideal for staff, guests, or as a quiet home office.Technology & Sustainability: Thanks to a solar system and a modern air-source heat pump, you benefit from highly efficient heating and cooling. Consumption-based costs remain low and are conveniently settled via the service charges (operating costs). The entire property is controllable via a Smart Home system (app or manual).Key Specifications:Usable Area: approx. 329 sqm (incl. au-pair suite)Rooms: 6 rooms, 5 bathrooms, 6 WCs (incl. pool house shower room)Fitness: A generous 37 sqm room for your private gymGarden: approx. 370 sqm private garden incl. 85 sqm terrace with pergola, pool, sauna house, and BBQ grillParking: Double garage with direct access to the residenceService Charges: Consumption-based costs are conveniently settled via the monthly operating costsSmart Home System: Complete building technology controllable via app or manuallyImportant Note on Viewings: To protect the privacy of the property and avoid "viewing tourism," we conduct a brief personal introductory conversation with interested parties beforehand. We look forward to introducing you to this extraordinary property in detail.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap