Wohnung in Wien

Liebe Wohnungssuchende!Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.08. / 15.08.26)Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen)Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-)Herzlichen Dank!HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen teilweise aus der Erstvermarktung bzw. wurden mit KI bearbeitet um die Gegenstände der momentanen Mieter zu entfernen.*************************************WOHNUNG.In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. August 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2023 erstmalig vermietet.Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:Untere Etage:Vorraumrd. 20 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig)Badezimmer mit Dusche und WCObere Etage:Flurrd. 21 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig)rd. 13 m² großes, hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen)separates Gäste-WC mit HandwaschbeckenWichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung.  Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen!LAGE / INFRASTRUKTUR.Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung.Naheliegende Haltestellen:Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhofca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.Noch nichts gefunden?
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <700m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap