Wohnung in Wien

Beschreibung:
Helle, auch als 2er-WG geeignete, sehr schöne große 3-Zimmerwohnung, ca. 75m2 inklusive ca. 6,5m2 verglaster Loggia, Nähe Schloss Neugebäude/ Erholungsgebiet Simmering in Kaiserebersdorf, 1110 Wien, Kaiserebersdorfer Straße, in guter Verkehrslage ab sofort
teilmöbliert, ablöse- und provisionsfrei zu vermieten. Hier wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings und starten den Tag mit Blick ins Grüne, sind aber trotzdem in kurzer Zeit im Zentrum Wiens.

Diese gemütliche, sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines renovierten Neubauhauses und hat eine sehr gute Raumaufteilung:
+ Vorzimmer möbliert
+ Komplettküche mit zwei Essplätzen
mit praktischer Ausstattung samt E-Herd, Backofen, Kühlgefrierkombination und Waschmaschine
+ 1 x großes, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia
+ 1 x verglaste Loggia mit Blick auf den Garten der Anlage, südseitig
+ 2 x Schlafzimmer
+ modernes, neumöbliertes Badezimmer mit Badewanne
+ 1 x WC möbliert
+ 1 x trockenes Kellerabteil
neue Kunststofffenster mit Rolläden, neue Laminatböden, Fliesen in Bad und WC
Die Wohnanlage hat eine neue wärmegedämmte Fassade.

Preis:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MWSt (exkl. Strom, Gas) 1149,- €
Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen selbst anzumeldenden Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser, etc. und eine verpflichtende Haushaltsversicherung.
Kaution: 3500,- €
Die Dauer des Mietvertrages ist auf fünf Jahre befristet, eine Verlängerung danach ist gegebenenfalls möglich.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe Schloss Neugebäude und bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - schnell in der Innenstadt (ca. 20-25 Minuten zum Stephansplatz, Hauptbahnhof oder Bahnhof Wien Mitte) in wenigen Minuten mit dem 73 A zur U-Bahn U3 Simmeringer Hauptstraße;
Bus 73A, S-Bahn, Bus 171 sowie Nightline N71 in unmittelbarer Nähe
auch die Autobahn A4, S1 und der Flughafen Schwechat sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Erholung bieten die nahe gelegenen Erholungsgebiete, Laaer Wald, Donauinsel, Veranstaltungen im nahen Schloss Neugebäude, Erholungsgebiet Simmering.

Bei Interesse melden Sie sich bitte per Email unter Angabe Ihres Berufs/Einkommens und Familienstandes an
[E-Mail-Adresse entfernt]