Wohnung in Wien

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urbanIn zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.Wohnqualität & AusstattungDie Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.Allgemeinbereiche & KomfortDen Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.HighlightsModerner Neubau (2024) im ZweitbezugToplage nahe U3 KendlerstraßeNachhaltige Bauweise, klimaaktiv-SilberFernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-VerglasungAußenliegende RaffstoresModerne Einbauküchen mit GerätenFahrradraum im HausOptionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52AusstattungsstandardVollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste FensterFußbodenheizung mittels FernwärmeEichenparkettbodenAußenliegender SonnenschutzHochwertige Einbauküchen mit ElektrogerätenGroßformatige Fliesen in Bad & WCDusche oder BadewanneWohnung Stiege 2 Top 75Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,18 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Vorraum: 3,18 m²Wohnküche: 23,65 m² Bad/WC: 4,35 m²Balkon: 6,74 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Juni 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 775,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse InfrastrukturOttakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.Öffentlicher VerkehrU-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 GehminutenS-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 GehminutenBus: 48A – ca. 3 GehminutenStraßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 GehminutenNahversorgungBILLA Plus – ca. 3 GehminutenBILLA – ca. 4 GehminutenAvocado Supermarkt – ca. 3 GehminutenNaherholungLorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 GehminutenParkanlage Wiesberggasse – ca. 5 GehminutenRohrauerpark – ca. 7 GehminutenSpielplatz Ordeltpark – ca. 10 GehminutenShopping & EntertainmentLugner City – ca. 5 BusstationenWestbahnhof – 4 Stationen mit der U3Innenstadt – 7 Stationen mit der U3BildungKindergarten – ca. 4 GehminutenVolksschule – ca. 4 GehminutenMittelschule – ca. 10 GehminutenGymnasium – ca. 15 GehminutenGraphische – ca. 12 GehminutenUniversität Wien – ca. 29 Minuten gesamtBOKU – ca. 24 Minuten gesamtEnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <475m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <800m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <550m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <5.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap