Wohnung in Wien

Nachmieter gesucht: Attraktive Buwog-Neubauwohnung mit Top-Infrastruktur & Inhouse-Fitness (3. Bezirk)

​Wichtige Vorabinformation:
Die Wohnung ist ein Objekt der Buwog. Wir ziehen aus und dürfen der Hausverwaltung einen geeigneten Nachmieter vorschlagen.
Hinweis zur Anmietung: Die Buwog setzt für diese Wohnung in der Regel ein Haushaltsnettoeinkommen voraus, das ca. dem 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete entspricht.
​Kosten & Konditionen auf einen Blick:
​Monatliche Gesamtmiete: 749,- € (inkl. 100,- € Betriebskosten)
​Finanzierungsbeitrag: 31.000,- €
​Provision: Keine (Provisionsfrei!)
​Mietbeginn: ab 01.07.2026 (unbefristet)

​Höchste Wohnqualität & unschlagbare Infrastruktur:
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Lebensqualität und die Bequemlichkeit im Alltag. Die Infrastruktur ist nicht zu übertreffen: In buchstäblich nur einer Minute Fußweg erreichen Sie Hofer, Billa, Spar und einen Obi-Baumarkt. Auch kulinarisch ist bestens gesorgt: Zwei asiatische Restaurants sowie eine Döner- und Pizzabude sind direkt ums Eck.

​Zusätzlich bietet das Gebäude selbst Premium-Annehmlichkeiten:

​Lobby & Paketbox: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Lobby. Dort befinden sich neben den Briefkästen auch eine praktische Renzbox. Ihre Amazon- und andere Pakete werden bequem dort hinterlegt – Sie müssen also nie zu Hause auf den Postboten warten.

​Kostenloses Inhouse-Fitnesscenter: Direkt im Gebäude gibt es ein hauseigenes Fitnesscenter, das für Bewohner kostenlos im Preis inbegriffen ist! (Ein weiteres, externes Fitnesscenter liegt zudem gleich nebenan).

​Müllentsorgung direkt im Haus: Besonders komfortabel im Alltag: Der Müllraum befindet sich im Gebäude. Sie fahren einfach bequem mit dem Aufzug nach unten und können alles entsorgen, ohne das Haus jemals verlassen zu müssen.

​Objektbeschreibung & Ausstattung:

Die helle Neubauwohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines modernen 30-stöckigen Gebäudes in der Döblerhofstraße 10 im 3. Wiener Gemeindebezirk.

​Fläche & Aufteilung: Auf 66 m² Gesamtfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, 1 Badezimmer sowie eine gemütliche 5 m² große Loggia. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

​Ausstattung & Energieeffizienz: Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung (über Fernwärme) sorgen für ein tolles Wohnklima. Ein riesiger finanzieller Pluspunkt: Durch die hervorragende Isolierung des Neubaus und die umliegenden Wohnungen ist es durchgehend so gut temperiert, dass man hier kaum selbst heizen muss!

​Küche (Ablöse):
Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige IKEA-Einbauküche inklusive Induktionsherd. Der ursprüngliche Neupreis (inklusive Montage) lag bei 6.800 Euro. Die Küche befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. Wir suchen einen Nachmieter, der bereit ist, diese zu einem fairen Preis abzulösen (der genaue Preis ist Verhandlungssache).

​Tiefgarage:
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 150,- € monatlich (nicht im Mietpreis inkludiert) dazu gemietet werden. Der Parkplatz ist sehr groß und geräumig. Besonders komfortabel: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage barrierefrei bis vor die Wohnungstür.

Glasfaseranschluss ist vorhanden und günstig von A1 o.ä. zu haben!