Wohnung in Wien

Die Wohnung befindet sich in bester Lage, im unmittelbaren Nahbereich finden Sie sämtliche
Nahversorger, den beliebten Kutschkermarkt sowie die Währingerstraße mit ihren zahlreichen
Geschäften, Cafés und Lokalen. Spar Gourmet 3 Gehminuten entfernt.
Ganz in der Nähe befinden sich gleich mehrere Parks. Der Währingerpark in unmittelbarer Nähe, nach
einem kurzen Fußmarsch der Schubertpark oder nur wenige Haltestellen entfernt, der bekannte
Türkenschanzpark.
Eine optimale öffentliche Anbindung bietet Ihnen die nur einen Steinwurf entfernten U-Bahnstationen
Nussdorferstrasse bzw. Währingerstraße sowie die Autobuslinie 35A /37a und 40A direkt vor der Türe
gelegen. Auf Grund der perfekten Infrastruktur, der Nähe zum AKH und Volksoper, sowie der
ausgezeichneten öffentlichen Anbindung genießen Sie höchsten Wohnkomfort.
Darüber wurde die perfekt aufgeteilte Wohnung ausgesprochen hochwertig ausgestattet.

Kosten
 Miete: 1.790 EUR inkl. MWST und Betriebskosten
 Kaution: 3 Monatsmieten
Mietdauer:
 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung)
 ab 01.06.2026

Allgemein:
 Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Dachterrasse,
Gasetagenheizung
Kurzbeschreibung:
 DG Ausbau auf Altbau (1990) – 4. Liftstock – Gründerzeithaus
 geräumiges Vorzimmer, zusätzliche Sicherheitsschlösser/ Verriegelung an
der Eingangstür
 großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
 Wohnküche mit E-Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens)
 Schlafzimmer mit Einbaukasten und abdunkelnder Sonnenblende
 Luxus -Designbadezimmer, Komfortbadewanne mit Regendusche, Doppelwaschbecken,
Waschtrockner (inklusive), Handtuchheizkörper, Energiesparende Brennwert Gaskombitherme
(Saunier Duval)
 Abstellraum mit Einbaukasten
 Terrasse (9m², blickgeschützt, direkt vom Wohnzimmer begehbar)
 wunderschöner Eichenboden in allen Räumen (Bad und WC Feinsteinzeugfliesen)
 Designer-Einbaumöbel im Wohnbereich aus weißem MDF von Architektin entworfen
(bieten zusätzlichen Schlafplatz und viel Staumöglichkeiten)

Verkehrsanbindung:
 U6 Station Währingerstraße/ Volksoper oder Nussdorferstrasse 5 Minuten, Autobuslinie 35 A/ 37A
vor der Türe. Uno City 15 min. mit dem Auto, 30 min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, U4, U1).