Wohnung in Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Neubaus in der Belvederegasse 40, 1040 Wien. Auf ca. 51,60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer. Die Einheit ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage mit kompakter Wohnfläche suchen.

Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Der Wohnbereich lässt sich sinnvoll für Wohnen, Essen und Kochen einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ein Vorraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch zusätzliche Stell- und Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung gegeben sind.

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot außerhalb der Wohnung. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 33,98 kWh/m²a, Klasse B, sowie fGEE 0,82, Klasse A.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und ermöglicht eine erste Besichtigung vorab. Persönliche Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Ein Garagenstellplatztyp kann seperat angemietet werden; Details dazu sind gesondert abzuklären.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: ca. 51,60 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Küchenzone
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau
++ 4. OG
++ Lift
++ Einbauküche
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fernwärme
++ Gepflegter Zustand
++ Hohe Räume laut Objekttitel

Energiekennzahlen
++ HWB: 33,98 kWh/m²a
++ HWB-Klasse: B
++ fGEE: 0,82
++ fGEE-Klasse: A

Kosten
++ Miete laut Angaben: EUR 1.249,00
++ Kaution: EUR 3.747,00

Verfügbarkeit und Besichtigung
++ Verfügbar ab: ab sofort
++ Virtueller Rundgang vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung