Wohnung in Wien

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 45,72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, die Wohnung ist daher bequem erreichbar.

Der Grundriss ist kompakt und funktional organisiert. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und lässt sich alltagstauglich für Wohnen, Schlafen und Essen einrichten. Der Bereich zwischen Wohnen und Schlafen ist durch einen fix verbauten, hochwertigen Kasten optisch und funktional getrennt. Die vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnfläche und schaffen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der Balkon mit 4,58 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die Ausstattung umfasst Vollholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich, modern verflieste Sanitärräume, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Raffstores, eine Sicherheitstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Energiekennzahlen liegen bei HWB 24,50 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,80, Klasse A.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und ist ab 01.09.2026 verfügbar. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.099,00, die Kaution 3 Bruttomonatsmieten. Ein Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude kann separat um EUR 110,00 pro Monat angemietet werden. Verfügbarkeit und weitere Informationen zu einem Tiefgaragenstellplatz im selben Gebäude können bei Bedarf angefragt werden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 45,72 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche
++ Fix verbauter, hochwertiger Kasten als Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
++ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Balkon: 4,58 m²

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Vollholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich
++ Modern verflieste Sanitärräume
++ Hochwertige Miele-Geräte
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Elektrische Raffstores
++ Sicherheitstüre
++ Video-Gegensprechanlage
++ Lift im Haus
++ Kellerabteil

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Gepflegter Neubau
++ Fahrradabstellmöglichkeiten
++ Kinderwagenabstellplätze
++ Paketanlieferungsboxen
++ Tiefgarage im Projekt vorhanden
++ Tiefgaragenstellplatz separat um EUR 110,00 pro Monat anmietbar
++ Teilweise E-Ladestationen in der Tiefgarage
++ Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof
++ ÖGNI-Nachhaltigkeitszertifikat Gold
++ Energiekennzahl HWB: 24,5 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A

Kosten
++ Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: EUR 1.099,00
++ Tiefgaragenstellplatz optional: EUR 110,00 pro Monat
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.09.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung