Wohnung in Wien

Zw.Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in alsoluter Grünruhelage liegt an einem Südhang auf dem 1.OG eines gepflegtem 16-Parteien Neubaus Im Herzen vom Gersthofer Cottage diese Maisonettwohnung mit Townhouse-Charakter.

Verteilt auf drei Ebenen mit Gesamtnutzfläche von ca. 120 m2 und Wohnfläche von ca. 80 m2 befinden sich:

auf der 1.Ebene:
• Vorzimmer, WC
• geräumiges Wohn- und Esszimmerbereich mit Loggia, Klavier und integrierter Küche

auf der 2. Ebene:
• Vorzimmer, Abstellraum
• zwei separat begehbare Wohnzimmer mit Zugang bzw. Aussicht zur Terrasse
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine-Anschluss

auf der 3. Ebene draußen:
• Terrasse und uneinsehbarer 2Eigengarten.

Auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeteilt und in der All-inclusive Miete dabei. Die Wohnung ist barrierefrei von der Garage mit direktem Zugang zum Lift erreichbar. Die Benützung vom Lift sowie sämtlicher Gemeinschaftseinrichtungen ist in der All-Inklusive Miete inkludiert. Dazu gehören: der Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum, die Miele-Waschküche mit Trockner und Bügelstation, der private gut beschützte und gepflegte Kinderspielplatz auf dem geräumigen Grund vor dem Haus und ein Gemeinschaftsgarten dahinter.

In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs: SparGourmet und Billa mit Kundenparkplätzen, Kindergärten, Schulen, darunter die bilingualen Volksschule und das bilinguale Gymnasium, die Internationale AMADEUS Musikschule. Apotheken und Arzt- und Zahnarzt-Ordinationen uva.

Die perfekte Lage ermöglicht sämtliche Freizeitaktivitäten: in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Bike erreichbar sind Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwarte- und Schwarzenbergpark, Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese, der Pötzleinsdorfer Tennisclub, die Weinberge bei Salmannsdorf und Neustift am Walde mit noblen Heurigen.

Durch die optimal vernetzte Verkehrslage sind sowohl die Innenstadt, als auch der Flughafen und andere Destinationen bequem erreichbar (BIM-Linie 41 Hardtgasse und Bus-Linien 40A Peter-Jordan Str. nur drei Gehminuten entfernt, auch Bus 10A Türkenschanzplatz und beim Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platz die S45 und BIM-Linien 40 und 42).

Die All-inclusive Brutto Monatsmiete beträgt:
€2.370,00
Inkludiert in dem Gesamtmonatsmietzins sind: die brutto Monatsmieten für die vollmöblierte Wohnung, die brutto Garagemonatsmiete und die entsprechenden Betriebskosten. .

NICHT inkludiert sind: die Kosten für Strom, Kaltwasser, die Heizkosten, welche vom Mieter aufgrund seines Individuellen Verbrauches separat zu entrichten sind, genauso wie die Internetbebühr und der ORF Beitrag.

Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit den vollständigen Angaben des Interresenten (Nach- und Vorname, TEL.Nr und Email-Adresse) beantwortet werden:

Dieses Objekt wird privat-zu-privat angeboten, deshalb bitte keine Makleranfragen.
Danke für Ihr Interesse!