Wohnung in Wien

1030! Repräsentatives 4-Zimmer DG mit Terrasse & Dachterrasse nahe Rochusmarkt!In guter Lage des 3. Bezirks, nahe Arenbergpark und Rochusmarkt, gelangt diese 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse und 2 Bädern zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit in Sanierung, Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbau´s und verfügt über ca. 210,64 m² Nutzfläche sowie 2 Terrassen mit einer Größe von ca. 48,33 m².Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang mit Ausgang auf die Terrasse und weiterem Aufgang zur Dachterrasse
• Ausgestattete Wohnküche
• 3 Zimmer
• 2 moderne Badezimmer 
• 1 WC separat mit Waschbecken 
• Klimaanlage
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Zentralheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil: jaMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.032 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 411,15 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,68 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 123,60 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 5.124,53Kaution: 3 BMM (€ 15.374,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung ohne Auto!
Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Bezirk Landstraße verfügt über eine sehr hohe Versorgungsdichte mit Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. In naher Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen.Öffentliche Anbindung
• U3/Station Rochusgasse
• Straßenbahnlinien 1, O
• Buslinie 4A
• Bahnhof Wien Rennweg mit diversen ZugverbindungenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap