Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte, helle und sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung (128,67m²) mit zwei kl. Balkonen im 3. Bezirk direkt am Modenapark in der Bayerngasse / Gottfried-Keller-Gasse.

Sie befindet sich im 8. Obergeschoß und ist mit 2 modernen Aufzügen erreichbar.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen
• halboffene Küche
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• südseitiger Balkon
• westseitiger Balkon
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• Top-Lage
• 8. OG mit tollem Blick
• sehr hell
• Gäste-WC
• sehr gute Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• schöner Parkettboden
• Top-Ausstattung
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
• Garage im Haus (nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Stadtpark
• Autobuslinie 4A
• S1, S2, S3, S7
• Straßenbahnlinie 71, O

Weitere monatliche Kosten
• Akonto für Warmwasser, Heizung € 113,42 bto mtl.
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5J
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 8100,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


KONTAKT
Robert Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1999,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 450,98 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 245

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Gesamtbetrag € 2695

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Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C