Wohnung in Wien

1090! Ein Altbautraum in Bestlage: "6 Zimmer, 2 Bäder, kleiner Balkon!" ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG ab Oktober 26!In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 3. Stock) kommt ab Oktober 26 eine komplett sanierte, sehr repräsentative und ca. 143,21 m² grosse Altbauwohnung mit kleinem Balkon zur Vermietung.Die Wohnung wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich.Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• voll ausgestattete neue Küche 
• 4 Zimmer
• 2 moderne Badezimmer 
• 2 WCs separat mit Waschbecken 
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil: jaMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: 2.864,20 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 299,16 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 31,50 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.514,35,--Strom, Heizung etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet.Kaution: 3 BMM (€ 10.543,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterMietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: 01.10.2026 bzw. nach VereinbarungLage/Infrastruktur
Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor und Börse bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt.Öffentlicher Verkehr
• U2 Schottentor
• Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44
• Buslinien: 40AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap