Maisonette-Wohnung in Wien

Diese außergewöhnliche Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und mehrere Freiflächen zu einem seltenen Wohnkonzept mit Haus-im-Haus-Charakter
Bereits die untere Ebene überzeugt durch eine klare Strukturierung in private Rückzugsräume. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Masterbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zentral angeordneter Gang erschließt die Räume effizient, ohne Verkehrsflächen zu dominieren. Bad, separates WC sowie ein Abstellraum unterstreichen den funktionalen Anspruch dieser Ebene. Der vorgelagerte Balkon erweitert einen der Räume ins Freie und schafft eine zusätzliche, geschützte Außenbeziehung.
Über die interne Treppe gelangt man in das repräsentative Dachgeschoss – das Herzstück dieser Immobilie. Hier öffnet sich eine beeindruckende Wohnküche mit großzügigem Essbereich und klar definierter Wohnzone. Die Raumhöhe, die Dachschrägen und die gezielte Lichtführung erzeugen eine besondere Atmosphäre zwischen Loft-Charakter und moderner Eleganz.
Die vorgelagerte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung dieses Wohnbereichs. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine Loungezone und schafft eine private Outdoor-Oase mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich mit separater Badlösung – perfekt für individuelle Lebenskonzepte oder repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre.
Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, klare Architektur und hochwertige Freiflächen in einer begehrten Lage des 13. Bezirks suchen. Ein seltenes Angebot mit langfristiger Wertstabilität und außergewöhnlicher Wohnqualität.

Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität.

Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.

Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettboden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App)
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.

Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.