Etagenwohnung in Wien

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof – Stadtresidenz Galerie„Eleganz auf allen Ebenen“ - Betreten Sie diese imposant sanierte Altbauwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt in der Stadtresidenz besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 397 m² und auf zwei Wohnebenen gelegen überzeugt diese 6 Zimmer Luxuswohnung mit ihrer atemberaubenden Raumhöhe.Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich mitten in der eindrucksvollen ca. 93 m² großen Wohnküche wieder. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fenstern ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet über den offenen Vorraum direkten Zutritt auf die ca. 16 m² große hofseitige Loggia, diese schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Dank einer speziellen Konstruktion wurde mitten im Raum eine eindrucksvolle Galerie erreichtet. Die Wohnküche bietet reichlich Platz für eine großzügige funktionale Küche und lässt dabei alle Designwünsche wahr werden, so eignet sich der Raum ideal für eine markante Kücheninsel als Eyecatcher & Centerpiece des Küchenbereichs. Zusätzlich gibt es neben der Hauptküche eine separate ca. 10 m² große „Dirty Kitchen“ / Vorbereitungsküche. Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus Platz für einen langläufigen Esstisch, der den perfekten Rahmen für unvergessliche Dinnerabende bietet.Über das Wohnzimmer gelangt man in den Westflügel der Wohnung zu dem ersten der insgesamt 4 Schlafzimmer. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein en-suit Badezimmer & Toilette. Auch das ca. 28 m² große Schlafzimmer im Ostflügel verfügt über ein exklusives en-suit Badezimmer mit freistehender Badewanne.Über den modernen Galerieaufgang gelangt man hinauf in die zweite Wohnebene. Die Galerie selbst bietet hier nochmals ca. 75 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Auch auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Darunter das Master Bedroom mit ca. 38 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 24 m². Sie verfügen ebenfalls jeweils über ein exklusives en-suit Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche und einem einmaligen Blick durch die Panoramaglasfront auf mit einem einmaligem Blick auf die Galerie. Auf Galerieebene liegt außerdem ein charmanter hofseitiger Balkon mit ca. 6 m².Das Apartment liegt im 4. und 5. Obergeschoss und glänzt mit seinem einzigartig extravaganten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Galeriekonstruktion und der Lichteinfall durch die außergewöhnlich großen Fenster sorgen für ein einmaliges Ambiente.Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt – sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.Gediegenheit und Luxus – die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird.Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.DAS GRAND LIVING SERVICE  - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄTAls besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl – ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig.Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.TOP 4C - RAUMAUFTEILUNG 
Diese ca. 397 m² große 6 Zimmer Stadtresidenz mit einem Balkon & einer Loggia liegt auf 2 Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Zollergasse ausgerichtet. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
• Vorraum ca. 20 m²
• imposante Wohnküche ca. 93 m²
• Separate Dirty Kitchen ca. 10 m²
• Galerie ca. 75 m²
• Master Bedroom ca. 38 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 14 m² 
• Schlafzimmer ca. 24 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 8 m² 
• Schlafzimmer ca. 28 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 9 m² 
• Schlafzimmer ca. 14 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 10 m² und begehbarem Kleiderschrank ca. 7 m²
• separate Toilette ca. 2 m²
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss ca. 14 m²
• hofseitige Loggia ca. 16 m²
• hofseitiger Balkon ca. 6 m²Die Lage – im kreativen Herzen der StadtTELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst.Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.atSchicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <575m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <175m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap