Erdgeschosswohnung in Wien

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und urbaner Lage in der Nähe des Schlossparkes Schönbrunn wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 47,02 m² im Erdgeschoss verkauft.

Diese 1,5 -Zimmer-Wohnung liegt in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet.

Sie betreten die Wohnung durch ein ca. 10,34 m² großen Raum.
Die Wohnung ist laut Mietvertrag mit Küche, jedoch ohne Badezimmer und mit einem Gang-WC vermietet.
Das Zimmer mit der Größe von ca. 21,24 m², ein weiterer Raum mit ca. 10, 88 m² und eine Kammer mit ca. 4,19 m² sind straßenseitig, in nordwestlicher Richtung ausgerichtet.

Baujahr 1905 (lt. Energieausweis), saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kat. D
Energieausweis vom 20.11.2020 vorhanden: HWB: 128,3; fGEE 3,05
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 34/1687

Vorteile:
• Beste innerstädtische Lage
• Historisches Wiener Altbauhaus
• Günstiger Einstandspreis/m²
• Laufende Mieterträge
• Sichere Wertanlage
• Hohes Wertsteigerungspotential
• Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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