Haus zum kaufen in Wien

Wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasse
/ Traumblick zum Kahlenberg
Exklusivlage vom 18. Bezirk

In exklusiver Villen – Lage bietet viel diese Altbauvilla Potenzia,l um mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, nach einer hingebungsvollen Adaptierung, wieder eine traumhafte Familien – Residenz zu werden.

Die aktuelle Aufteilung erfolgt auf vier großzügigen Ebenen. Das Untergeschoss verläuft vorteilhaft zum Erdgeschoss in den Garten. Es bietet aufgrund des Tageslicht – Einfalls die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Derzeit befindet sich im Tiefparterre auch ein ehemaliger Saunabereich mit Zugang nach draußen. Der ruhige, idyllische Garten eignet sich hervorragend für eine Pool – Lounge – Area.

In dem Erdgeschoss, das wiederum zum Hochparterre verläuft, beeindruckt der große Villen - typische Speisesaal, mit einem idyllischen Blick in den Garten und einer Pergola.

Der Fischgräten – Boden, die hohen Decken und die großen Fenster unterstreichen den Altbaucharme.

Im Obergeschoss finden sich erneut mehrere Räume zum Neugestalten und eine schöne, großzügige Terrasse in ruhiger, erholsamer Umgebung.

Ein besonderes Highlight dieses schlafenden Wiener – Villen - Juwels „versteckt“ sich im Dachgeschoss. Hier war einst eine Wohnung für die Tochter. Hier könnte ein Masterschlaf – Bereich mit einem einzigartigem Weitblick, bis zum beliebten Kahlenberg, entstehen.

Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage, Potenzial für eine traumhafte Familien - Villa dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden.

Es ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m2 und eine Gesamtfläche inklusive aller Nutzflächen mit gewichteten Terrassen und Balkonen von ca. 585 m2 errechnet worden. Bei diesen Plan-Varianten sind bis zu 5 Schlafzimmer kalkuliert und ein luxuriöser Wohntraum mit SPA,- Fitnessbereich, Lounge, einem Außenpool, einer Bibliothek, sowie unter anderem einem Master-Room im Dachgeschoss mit wunderschönem Fernblick, entstanden.

Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten, mit Stellpatz für 2 PKW´s.

Entfernungen:

Pötzleinsdorfer Straße: ca. 0,2 km
Gesrthofer Straße: ca. 0,8 km
Türkenschanzpark : ca. 1,2 km
Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 1,6 km
Tierarzt: ca. > 0,01 km
Internationale Schule: ca. 0, 3 km
Straßenbahn – Station: ca. 0, 3 km
Apotheke: ca. 0, 4 km
Spar – Gourmet : ca. 1 km
Billa : ca. 0,7 km
Sparkasse: ca. 0, 6 km
Bäcker: ca. 0,2 km
Yoga in der Vorstadt: ca. 0,75 km
Schafberg – Schwimmbad : ca. 1,8 km
Privatklinik Währing: ca. 2,8 km

Highlights:

Exklusivlage, Villengegend
Hohe Lebensqualität für evt. eine Familie
Großzügige, helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
4 großzügige Ebenen
Altbaucharme, hohe Decken
Großzügiger Garten, Balkone, Terrassen
Weitblick bis in den 19. Bezirk, Kahlenberg
Dachgeschoss mit Traumblick
Potenzial für eine Luxusvilla mit Außenpool
Visualisierungsmöglichkeiten vorhanden
Garage für 2 PKW´s möglich

Lage:

Exklusive Villengegend
Sehr gute Anbindungen an Nahversorger, Privatschulen und Privatkliniken
Ruhelage
Parkanlagen
Cottageviertel
Botschaftsviertel
Aussichtslage vom Ober,- und Dachgeschoss
Fußläufig als auch verkehrsmäßig sehr gut gelegen
Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Km entfernt

Objekt: Grundstück mit Altbauvilla zum Sanieren
Grundstücksfläche: ca. 967 m2
Wohn,-/Nutzfläche Bestandsvilla: ca. 354 m2
Gesamte Wohn,-Nutzflächen inkl. Terrassen/Balkone nach Sanierung/Zubau:
Variante 1: 585, 1m 2
Variante 2: 586, 1 m2
Baujahr: ca. 1926
Schlafzimmer Anzahl Bestandsvilla: 4-5
Badezimmer Anzahl Bestandsvilla : 4
Heizung: Gas
Energieausweis: in Arbeit
Kaufpreis: € 4.600.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

EXKLUSIVVERMARKTUNG BY S – LUXURY ESTATES