Erdgeschosswohnung in Wien

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG 3-Zimmer Maisonette im neu errichteten Hofgebäude in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.Die Wohnung verfügt über 81,83m2 Wohnfläche + 31,91m2 Terrasse und teilt sich auf wie folgt;EG:35,65m2 Wohnküche  4,82m2 Vorraum  3,28m2 WC/Dusche31,91m2 TerrasseOG:  4,81m2 Gang10,64m2 Zimmer  2,89m2 BAD19,74m2 ZimmerKAUFPREIS: € 619.000,-Betriebskosten: wird noch vorgeschrieben!Stand der Reparaturrücklage € 4.122,45, per 31.12.2021ANLEGER AUFGEPASST! Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.Ausstattung:Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Heizung und Kühlung)Holzparkett und hochwertige FliesenHochsicherheitstür und Flächenbündige Innentürengroßzügige Fenster- und GlastürenHaus-Sanierungsarbeiten:Einbau eines hochwertigen PersonenliftsErneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)Herstellen neuer KellerabteileFür weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.