Dachgeschosswohnung in Salzburg

Die modernisierte 3,5-Zi.-Mansardenwohnung befindet sich im Stadtteil Maxglan/Kendlersiedlung im 2.Stock in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten, welches 1960 erbaut wurde.

Das Haus ist selbstverwaltet, sprich, es ist keine HVW beauftragt.
Daher sind die Betriebskosten erfreulich gering, die allgemeinen BK belaufen sich auf ca. 80 €/Monat, die HK auf ca. 125 € zzgl. eigenem Stromverbrauch.

Da somit auch keine Rücklagen vorhanden sind, spart man sich eine eigene Rücklage monatlich an, mögliche Neuerungen werden zwischen den 4 Eigentümern abgesprochen.
Derzeit und in absehbarer Zukunft steht nichts an, da alles in Ordnung ist.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren, 2020 grundlegend renoviert/saniert inkl. Strom und Elektrik.
Bei den Fenstern handelt es sich um funktionale Schallschutz-Fenster aus Kunststoff. Diese wurden nicht erneuert, da sie in Ordnung sind.

Ein kleiner Balkon geht vom Wohnzimner ab, von dem aus man einen schönen, wie generell von der Wohnung aus, Blick in die Berge hat.

Zu der Wohnung gehört ein eigener schön bewachsener Garten mit einer Größe von ca. 150 m2. Ein echtes Highlight, hier können Sie mit Freunden sitzen, Grillen, den grünen Daumen beschäftigen, Hochbeete anlegen, einfach Luft und Sonne genießen.
Im Garten befindet sich eine praktische urige Holzhütte und eine kleine Holzlaube, die in gutem Zustand sind und ideal als Werkplatz, Stauraum und beschattete Sitzgelegenheit genutzt werden können.

Zusätzlich gehört ein grosser, absperrbarer Abstellraum mit ca.10 m2 seitlich vom Haus zu der Wohnung, der als Kellerersatz dient.

In der Wohnung gelangen Sie über den Flur rechter Hand separat in 2 Zimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und die Küche mit Sitzgelegenheit.
Linker Hand kommt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Vom Wohnzimmer geht das dritte Zimmer ab, in dem sich der Ölbrenner befindet, den man ggf. optisch etwas verkleiden könnte.

Vom Balkon und der Wohnung hat man den Garten im Blick.

Eckdaten:

• 3,5 Zimmer
• ca. 90 m2
• eigener Garten ca. 150 m2+Gartenhütte
• pflegeleichter Laminat
• EBK
• BJ 1960
• Renoviert/Saniert 2020/21
• Stiegenhaus wurde 2022 saniert
• alle Räume mit Fenstern
• Balkon
• niedrige BK durch Selbstverwaltung
• hell
• HWB 180
• Ölheizung

Zu der Wohnung gehört kein eigener Parkplatz, es kann jedoch vor dem Zaun am Straßenrand auf öffentlichem Grund geparkt werden.

KP: 399.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20%MwSt

Grundriss auf Anfrage-

Bei Besichtigungswunsch können Sie die Objektbetreuerin über das Anfrageformular kontaktieren.