Etagenwohnung in Wien

1. Wohnen im 22.Bezirk Ihre neue Traumwohnung: Top 01, Erdgeschoß (3 Zimmer), Wohnfläche: ca. 69,87 m² + Terrasse: 52,63 m² + Garten: 91,55 m² + Keller: 5,08 m²Objektübersicht:Willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage in der Benjowskigasse 16, 1220 Wien. Dieses herausragende Bauwohnprojekt erstreckt sich über 4 Geschoße und bietet eine attraktive Erschließung durch ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß reicht. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, die bequem über die Benjowskigasse erreichbar ist. Im Kellergeschoß finden Sie weitere Annehmlichkeiten wie Technikräume, einen Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und Einlagerungsmöglichkeiten. Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoß, während der Kleinkinderspielplatz im Freibereich angelegt ist.Alles auf einen Blick: 20 Attraktive Neubauwohnungen mit 4 Geschoßen + Keller und TiefgarageGrößen variieren zwischen 41 m² und 96 m², 2-3 ZimmerKaufpreise von € 262.000,- bis € 786.000Alle Einheiten verfügen über Balkone/TerrassenPerfekte Raumaufteilung! Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien!Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und Zugang über die BenjowskigasseAusgezeichnete Infrastruktur!Barrierefreiheit!Attraktiver Kleinkinderspielplatz im FreibereichVerkaufsinformationen:Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.2. LAGEDie Wohnhausanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in 1220 Wien. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Grün- und Ruhelage sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Drogerien, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 26A, 93A und 98A ermöglichen eine bequeme Anbindung zur U2-Station Aspernstraße und somit einen schnellen Zugang in die City.3. Architektur und AusstattungDie Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen, Parkett, eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Zentralheizung, ein Personenaufzug, Südbalkone bzw. -terrassen, moderne Badezimmer mit Duschen, Kabel-/Satelliten-TV, ein Fahrradraum, mechanische Be- und Entlüftung, Doppel-/Mehrfachverglasung, Rollläden, getrennte Toiletten und ein traumhafter Grünblick.4. Highlights Hochwertige Fliesen- und Parkettböden für ein stilvolles AmbienteEffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für angenehme WärmeModerne Zentralheizung für optimalen KomfortBequemer Personenaufzug für barrierefreies WohnenSonnige Südbalkone/-terrassen für entspannte Stunden im FreienBadezimmer mit stilvollen DuschenKabel-/Satelliten-TV-Anschluss für UnterhaltungFahrradraum für bequeme LagerungMechanische Be- und Entlüftung für ein gesundes RaumklimaEnergiesparende Doppel-/Mehrfachverglasung und RolllädenGetrennte Toiletten für mehr KomfortGrünblick für eine naturnahe Atmosphäre5. Energieeffizientes WohnenHBW: 29,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,77 (Klasse A)Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.425m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <1.000m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap