Erdgeschosswohnung in Wien

Zahlen und Fakten:
2 Zimmer mit Garten in zentraler Ruhelage
optimal eingerichtet
38 m² Wohnfläche, edel vollmöbliert
29 m² Garten vom Architekten gestaltet
9 m² befestigte Terrasse
Fußbodenheizung und Echtholzparkett
Walk-In Dusche
Einbauküche mit Markengeräten
Keller
Tiefgaragenplatz bequem befahrbar.
Außenbeschattung

Garage:
Zusätzlich zum Verkaufspreis von € 224.000 kommt optional ein sehr gut befahrbarer Tiefgaragenplatz um € 20.000 dazu.

Lage:

In einer der grünen Lungen von Wien - umgeben von alter und neuer Donau und vielen Fahrrad und Laufstrecken. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Sichtweite und eine Vielfalt an Lokalen. Beste Verkehrsinfrastruktur: Straßenbahn vor der Haustür, U1, Autobuslinien und Autobahnanschluss.

Wohnung:

Diese reizende Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnhausanlage im Mitteltrakt und ist eine wirkliche Gartenwohnung, von jedem Raum hat man einen Blick ins eigene Grün. Der Rasen ist liebevoll gepflegt und die vorhandene Bepflanzung bleibt Dank einer automatischen Bewässerungsanlage immer attraktiv.

Die Wohnung ist mit 38 m² kompakt aber absolut optimal geplant, intelligent und hochwertig eingerichtet. Nahe des Wohnungseingangs befindet sich eine Garderobenwand und sie können ihre Einkäufe gleich in der hochwertigen Einbauküche abstellen. Gegenüber befindet sich eine Bar - wo neben Frühstück auch ein Abendessen zu viert genossen werden kann. Bei der gemütlichen Wohncouch öffnet sich die überdachte Terrasse und sie können bis spät in den Herbst den Tag genießen und in den Garten schauen.

Das Badezimmer ist möbliert und mit einer Walk-In Dusche und mit einem beheizten Handtuchhalter ausgestattet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Blick in den Garten und genug Staufläche. Die Parkettfussbodenheizung, sowie das Warmwasser erfolgt kostengünstig über die Hauszentralheizung. Regelmäßige, teure Thermenwartungen sind Vergangenheit. Ein moderner, trockener, geräumiger Kellerraum und ein sehr gut befahrbarer Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtpaket positiv ab.

Dieses Kleinod war über Jahre zu attraktiven Konditionen vermietet und ist daher nicht nur für Personen mit Eigeninteresse sondern auch für Anleger als sinnvolles Investment von großem Interesse.