Erdgeschosswohnung in Wien

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage, im Gemeindebezirk Döbling. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann als sehr gut bewertet werden: die Straßenbahnlinie 37 befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt (200 m), die U-Bahn Linien U4 und U6 (Haltestelle Spittelau), sind ebenfalls von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Währinger Park ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt.
Das Gebäude wurde 1904 nach den Plänen von Barak & Czada errichtet. Es weist einen typisch gründerzeitlichen Charakter mit neoempirischen Dekorelementen auf. Die Fassade wurde, wie beim Nebengebäude mit Erkern akzentuiert, zudem schmücken Giebel und ein Pfeilerzaun mit Vasenaufsätzen die Ansicht zur Straße. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 3 von insgesamt 4 Stiegen, im 1.Stock. Durch ihren Grundriss und die praktische Raumaufteilung, wäre die Wohnung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften, ideal geeignet. Alle 3 Zimmer sind separat begehbar. Zudem ist das Badezimmer durch ein kleines Vorzimmer betretbar, somit ist es nicht notwendig durch ein anderes Zimmer zu gehen, um zum Badezimmer zu gelangen.
Es besteht die Möglichkeit bei gegenständlicher Wohnung einen Balkon in den begrünten Innenhof zu ergänzen. Die Vorrichtungen (Balkonturm) wären hierfür bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugewiesen.
1 Stock, Stiege 3, Top 4: ca. 81,36 m²
Raumaufteilung:
Vorraum I: 12,36 m²
Vorraum II: 1,93 m²
Bad: ca. 5,21 m²
WC: ca. 1,13 m²
Zimmer: ca. 13,83 m²
Zimmer: ca. 22,22 m²
Zimmer: ca. 15,30 m²
Küche: ca. 15,37 m²
Gesamt: 81,36 m²
Highlights:
 Zentrale Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
 Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons
 Fischgrätenparkett
 Küche inklusive Geräte vorhanden
 inkl. Kellerabteil