Etagenwohnung in Wien

Diese hochwertig konzipierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine attraktiv angebundene Loggia.

Die Architektur verbindet Offenheit im Wohnbereich mit einer klaren Trennung der privaten Rückzugszonen.
Der zentral positionierte Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht eine elegante Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht ein repräsentativer Mittelpunkt mit angenehmer Lichtführung und vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten.

Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Sie schafft eine geschützte Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität und unterstreicht den modernen Charakter des Neubaus. Der private Bereich ist effizient strukturiert: 3 separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer ist gut proportioniert und ruhig gelegen. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine klare Organisation des Familienalltags.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt. Ein Abstellraum sorgt für praktische Stauraumlösungen und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität.

Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck“, welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App“ verbindet.

Highlights
- Moderne und sehr ansprechende Architektur
- langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Fischgrät-Parkettboden
- Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte
- Fußbodenheizung
- Großzügige Freiflächen
- Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme
- Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC
- Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App)
- Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
- Zentrale SAT-Anlage

Lage
Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St. Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St. Veit“ bestens gegeben.

Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land.

Ansprechpartner:
Frau Doris Kurzweil || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.