Erdgeschosswohnung in Wien

RUHELAGE | STUDIO-APARTMENT MIT EIGENGARTEN IN CITY-NÄHE | ANLEGERHIT

Diese ca. 42m² große Studio Apartment mit Eigengarten befindet sich im EG eines sehr gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 7. Bezirks.

Einerseits die tolle öffentliche Verkehrsanbindung (U3 - Volkstheater, U6 - Thaliastraße u.v.m. in wenigen Gehminuten erreichbar), andererseits die City-nahe Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:
VorraumWohnzimmer mit offener KücheGarten (ca. 22m²)Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum

Ausstattung:
Fliesenböden in BadezimmerEinbauküche inkl. Geräten (WM-Anschluss)
Gas-ZentralheizungWaschküche mit Waschmaschine und Trockner im HausGaragenplatz

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Neustiftgasse im absolut ruhigen Hoftrakt.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3 - Volkstheater
U6 - Thaliastraße Autobuslinie 48AStraßenbahnlinien 5, 46


Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und daher hervorragend für Anleger und auch Eigennutzer geeignet. Mietertrag jährlich ca € 6.000,-


KAUFPREIS: € 335.000,-
Betriebskosten 96,66

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
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