Hochparterre-Wohnung in Wien

ZENTRALE LAGE IN ALT-HIETZING - GROSSER GEMEINSCHAFTSGARTEN - WOHNHAUSANLAGE MIT VIEL GRÜN

Sie suchen eine kleine Wohnung in guter Lage?
Sie schätzen eine grüne Wohnumgebung?
Ein hochwertiges Wohnumfeld ist Ihnen wichtig?
Ebenso Cafés, Lokale und Einkaufen in der Nähe?
Sie hätten gerne eine schnelle Verbindung in die City?
Das alles finden Sie hier!

Ganz modern braucht Ihre Wohnung nicht sein.
Gut erhalten aber schon!
Retro-Stil finden Sie charmant.
Absolute Ruhelage brauchen Sie nicht.
Viel Grün und Ruhe in der unmittelbaren Umgebung schätzen Sie.
Dann sind Sie hier genau richtig!

Blick in den Schönbrunner Schlosspark - Maxingtor nach Schönbrunn vor dem Haus

Sie wohnen zentral in Alt-Hietzing UND mit Grünblick in den Schönbrunner Schlosspark!

Sie genießen alle Vorteile der Lage in Alt-Hietzing: Top-Infrastruktur, hochwertige Gastronomie, U-Bahn-Nähe. Der Schlosspark Schönbrunn ist quasi ihr "Nachbar". Ebenso in der Nähe sind das Café Dommayer, der Plachutta und das Einkauszentrum (EKAZENT) Hietzing.

1 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit ca.32,02m² Wohnfläche
Sie schauen aus der Wohnnung in den Schlosspark Schönbrunn.
Zur U4-Station Hietzing können Sie durch den Schlosspark Schönbrunn spazieren!

Eine Nutzung als Büro ist auch möglich. Nähere Informationen gerne auf Anfrage!

Viele Vorteile
+ Lage in Alt-Hietzing
+ Grünblick nach Schönbrunn
+ Gehobene Wohnhausanlage
+ Sehr guter Erhaltungszustand der Anlage
+ THEWOSAN-Sanierung vor ca.10 Jahren
+ Grundstück mit ca.8.900m² Größe
+ Wunderschöner und ruhiger Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegte Wohnung
+ Guter Erhaltungszustand
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ In zwei Bus-Stationen bei der U4 Hietzing
+ Natur- und Kulturerlebnis Schlosspark Schönbrunn
+ Zugang zum Schlosspark Schönbrunn durch das Maxingtor vor dem Haus
+ 30 kmh-Zone

Ihre "Nachbarn": Schlosspark Schönbrunn - Café Dommayer - EKAZENT Hietzing

Das Raumangebot
+ Vorraum mit viel Stauraum
+ Wohnküche mit französischem Fenster: ca.21,05m²
+ Bad mit Badewanne und WC: ca.4,62m²
+ Kellerabteil

Ausstattung
+ Holz-Aluminium-Fenster, zweifach verglast
+ Küche mit Gasofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Farbenfrohes Bad im Retro-Stil
+ Nachtspeicherofen
+ Bad mit Heizstrahler
+ Sicherheitstür

Spazieren, Joggen, Entspannen - im nahen Schlosspark Schönbrunn

Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung in Alt-Hietzing
+ Einkaufszentrum (EKAZENT) Hietzing
+ Supermärkte, Drogeriemarkt, Biomärkte
+ Boutiquen, Geschäfte
+ Kaffeehäuser, Bäckereien, Gastronomie
+ Banken, Postamt, Apotheke
und vieles mehr!

Wohnen im grünen Hietzing - Mit der U-Bahn schnell in der City!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U-Bahn: U4-Station Hietzing
+ Straßenbahnlinien 10 und 60
+ Autobuslinien: 56B, 58B und 156B
+ Schnell bei A1 und A2

Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben des Vermieters und sind ohne Gewähr.

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: B, 29,0 kWh/m².a
+ fGEE: C, 1,05

Die Wohnung wird verkauft oder für 5 Jahre vermietet. Eine Verlängerung wird bei Vermietung in Aussicht gestellt. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt bei Miete der Vermieter die Vermittlungsprovision. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3% plus 20% MwSt.

Die Betriebskosten von derzeit € 86,69 brutto sind in der Gesamtmiete enthalten. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind zusätzlich zu übernehmen.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin bei Vermietung einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese hochwertige Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 553,38 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 78,81 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 63,22

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Gesamtbetrag € 695,41

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