Dachgeschosswohnung in Wien

MITTEN AM KAGRANER PLATZ ENTWICKELT DAS ERFAHRENE PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN VMF IMMOBILIEN EINEN MODERNEN, ÖKOLOGISCH NACHHALTIGEN NEUBAUIm Zuge der Neuerrichtung entstehen insgesamt 24 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche ab sofort PROVISIONSFREI zum Verkauf gelangen.Das nachhaltige Neubauprojekt, überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise und sein nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe. Mit diesem sparsamen Heizsystem können Sie im Winter die Wohnungen über die Fußbodenheizung beheizen sowie im Sommer angenehm kühlen. Zusätzlich sind alle DG-Wohnungen mit Klimageräten (Kaltwassersatz-Geräten) ausgestattet. Genießen Sie das Leben in lichtdurchfluteten Räumen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch das ausgewählte Farb- und Materialdesign, das ein modernes und zugleich behagliches Gefühl vermittelt.Aufgeteilt auf zwei benachbarte Häuser bieten die insgesamt 24 Wohneinheiten Raum für stilvolles Leben. Ob Familien, Paare oder Singles – dieses Projekt bietet den idealen Wohnraum passend zu Ihrer Lebenssituation und Ihren hohen Ansprüchen. Jede der exklusiven Wohnungen verfügt über großzügige Freiflächen. Auf Balkon, Terrasse oder im privaten Eigengarten genießen Sie Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel. Weiters werden insgesamt 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie jeweils den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile errichtet. Ein weiteres Highlight bildet der großzügige Allgemeingarten im hinteren Bereich der Liegenschaft.Die VMF Immobilien Gruppe ist eine Projektentwicklungs- und Bauträger Gesellschaft mit Erfahrung und Handschlagqualität und konnte sich so in den vergangenen Jahren ihren guten Ruf sowie ein umfangreiches und anspruchsvolles Immobilienportfolio aufbauen.Das traditionelle Familienunternehmen, mit Sitz in Brunn am Gebirge, baut und entwickelt aktuell mehr als 1.000 Wohnungen im Großraum Wien, Niederösterreich, Salzburg, Graz und Kärnten.PROJEKTDATENPROVISIONSFREIER VERKAUF24 EigentumswohnungenWohnungsgrößen von 36 m² bis 97 m²12 PKW-Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageROHBAU BEREITS FERTIGGESTELLT!Heizen und Kühlen mit sparsamer Wärmepumpe (--> geringe Betriebskosten)attraktive Konditionen für Anlegersichere Anlage mit Wertsteigerungspotential in attraktiver Wiener Wohngegendanspruchsvolle Architekturjede Wohnung verfügt über Balkone, Terrassen oder Eigengärtengroßzügiger AllgemeingartenKinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Einlagerungsräume im KGAUSSTATTUNGMassivbauweise mit Vollwärmeschutz (Energieklasse B, HWB=38,4 kWh)Hochwertiger Eichenparkett aus dem Hause WeitzerFußbodenheizung und -kühlung mittels sparsamer Wärmepumpe (Abrechnung nach Verbrauch)hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasungaußenliegende elektrische Raffstores bei allen FensternKlimaanlagen (Kaltwassersatz-Geräte) in den DG-WohnungenPersonenaufzug vom KG bis in die oberste EtageBadewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)Im Zuge der Verwirklichung dieses Projektes wird bei Auswahl von Materialien und Baustoffen ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz. Beheizt wird dieses Objekt mittels zentraler Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung, um maximalen Komfort zu garantieren. Dank modernster Technik können die Wohnungen mit diesem System im Winter geheizt, sowie im Sommer die Räume angenehm temperiert werden. In den DG-Wohnungen werden zudem hochwertige Kaltwassersatz-Klimageräte installiert, welche an heißen Sommertagen für ein angenehmes, kühles Raumklima sorgen.Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechendem, hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen, im Format 30 x 60 cm, werden in sämtlichen Bädern und Toiletten, sowohl auf den Böden als auch zargenhoch an den Wänden verlegt und laden zum Wohlfühlen ein. Weiters werden die Sanitärräume allesamt mit qualitativen Ausstattungsgegenständen namhafter Hersteller wie Laufen, Hansgrohe, Geberit, etc. ausgestattet.Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2024ANBINDUNGDie optimale Lage des Projekts verspricht grüne Umgebung und urbanen Lebensstil. Sie genießen nicht bloß alle Vorteile der nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete sondern ebenso eine hervorragende öffentliche Anbindung. Bequem erreichen Sie in nur 20 Minuten die Wiener Innenstadt, das Einkaufszentrum "Donauzentrum" ist innerhalb von 8 Minuten erreichbar.Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befinden sich nur wenige Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Mit diesen Linien gelangen Sie in Kürze zur nahegelegenen U-Bahn-Station U1 "Kagraner Platz", welche auch fußläufig in 8 Minuten erreichbar ist.TÄGLICHER BEDARFDank der idealen Infrastruktur befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. (Lidl, Hofer, Spar, Apotheke in Gehreichweite)BILDUNGEinen weiteren attraktiven Pluspunkt für Familien stellt die unmittelbare Nähe zu öffentlichen und privaten Kindergärten sowie Volksschulen und weiterführenden Schulen dar.PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage:Kaufpreis Eigennutzer: EUR 25.000,00Kaufpreis Anleger: EUR 22.000,00 nettoBESUCHEN SIE AUCH UNSERE PROJEKTWEBSEITE UNTER WWW.KAGRANERPLATZ24A.ATWir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] telefonisch zur Verfügung!Ihr Team von Real Construct ImmobilienWir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin! 
Technische Änderungen und Abweichungen planlicher Art durch den Bauträger sind während der Bauphase jederzeit möglich und stellen keine Wertveränderung dar.ECKDATEN ZU WOHNUNG TOP 2.06Stiege: 2Lage: 1. DachgeschoßWohnfläche: 43,81 m²Balkon: 8,17 m²Terrasse: 3,62 m²Anzahl Zimmer: 1Kaufpreis für Endnutzer: EUR 359.900,00Kaufpreis für Anleger (netto): EUR 319.900,00"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <600m
Universität <1.600m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <525m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap