Hochparterre-Wohnung in Wien

LAGE Diese sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung mit rd. 81 m2 Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoss ohne Lift eines gepflegten Neubaues (Baubewilligung 1964) in guter Wohnlage des 19. Wiener Bezirks, unweit vom Zentrum Grinzings.Assets dieses Objekts: die Wohnung liegt "fernab" der Straße in einer durch den Garten vom Straßentrakt abgegrenzten Hofstiege. Es gibt einen "hinteren Grundstückszugang" neben einer allgemeinen Parkfläche, der einen verkürzten Weg in die Wohnug bietet. KURZBESCHREIBUNGEin weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit rd. je 3 m2, mit "Grünblick" in den hinteren Gartenbereich.Der ausgewogene Grundriss der Wohnung bietet Raum für ein zentrales Wohn-/Esszimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon 1 Zimmer derzeit mit offenem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Aus dem Vorraum erreicht man direkt die Küche mit Fenster in den Garten, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Das Zimmer hinter dem Wohnzimmer wurde als Esszimmer genutzt und hat daher einen offenen Durchgang, wobei ein Rückbau mit Trennung der beiden Räume natürlich möglich wäre.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Küche ist in die Jahre gekommen, die Elektrik und der Stromsicherungskasten sollten geprüft werden. Die Beheizung mit Heizkörpern erfolgt mittels einer älteren Gastherme, die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung.Ein optionaler ebenerdiger Garagenplatz wird separat angeboten. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein großer Fahrradabstellraum auf der mittleren Stiege. Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in nächster Nähe. Ebenso hat man fußläufigen Anschluss an das breite Heurigenangebot des Bezirks.ECKDATEN3 Zimmer Wohnung - wobei zwei Zimmer durch offenen Durchgang voneinander getrennt sindrd. 81 m² Wohnnutzflächeseparate Küche mit Fenstergroßes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschlussseparates WC - vom Vorraum erreichbarGasetagenheizung mith Therme und Heizkörpern2-fach Isolierglasfenster Kunststoff aus 20101 KellerabteilWaschkücheFahrradabstellraum1 otionaler Garagenplatz wird separat angebotenbestands- und lastenfreier Verkaufsofort verfügbarVERKEHRSANBINDUNGBeste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! Die Endstation der Straßenbahnlinie "D" liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Auch die S40 Station Nussdorf ist darüber rasch zu erreichen. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 30 Minuten zu erreichen.SONSTIGESDie Höhe der Reparaturrücklage beträgt im Sept. 2023 rd. € 70.300. Verwaltung und Abrechnung erfolgen über eine externe Hausverwaltung.Laut letztem Schreiben der Hausverwaltung vom 27.02.24 für eine mögliche thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) sowie Heizungsumstellung, würde der Anteil für die Wohnung schätzungsweise rd. € 15.000 betragen. Der Termin zur Beschlussfassung zu diesem Thema wurde für Mitte September festgesetzt.Es wurde bei der Errichtung keine öffentliche Bundesförderung in Anspruch genommen. Aufgrund des Baujahres bei Vermietung Teilanwendung MRG.Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. digitalisierter Bauakt, Grundbuchsgerichts-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsunterlagen, Fotodokumentation, Pläne etc.)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap