Etagenwohnung in Wien

Großzügige Wohnung mit Garagenplatz

Highlights:
• Toplage im 12. Bezirk
• zentrale Lage
• hervorragende Verkehrsanbindung
• 3 separat begehbare Zimmer
• Garage im KP inkludiert
• südseitige Ausrichtung


 
Lage und Infrastruktur:
Der 12. Bezirk  bietet eine einmalige Kombination aus einem belebten urbanen Leben, vielen Parks und einer topausgebauten Infrastruktur.  Die Nähe zum Meidlinger Hauptbahnhof ist ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft.
Die zentrale Lage der Wohnung, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U6 und zahlreichen Bus- und Straßenbahnanbindungen machen diese Liegenschaft so interessant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und schulische Einrichtungen, Kindergarten sind in der Nähe vorhanden.
In der Nähe befinden sich der Wilhelmsdorfer Park, der nur wenige Fußminuten fußläufig entfernt ist. Viele Restaurants, Bars und typische Wiener Lokale laden auf den belebten Straßen zum Besuch ein.

Bescheibung der Liegenschaft:
Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse unweit des Meidlinger Hauptbahnhofs und ist südseitig orientiert. Dadurch wirken alle Räume sehr hell und freundlich.
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift. Die Räume sind aktuell mit älterem Inventar möbliert, es  bietet  eine Menge Potenzial - sowohl für private Käufer als auch für Anleger.
Die Raumaufteilung der Wohnung:
• 1 großer zentrale Flur
• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
• 1 vollausgestattete Küche
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• 1 separates WC
• 2 helle Schlafzimmer
• 1 großzügiger Wohnraum
Alle Räume sind separat begehbar und südseitig orientiert.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 neu errichtet und wird mit einer Ölheizanlage beheizt. In allen Räumen wurden Radiatoren installiert.
Der im Eigentum stehende Garagenplatz im Erdgeschoss des Wohnhauses ist bereits im KP inkludiert. Ein Kellerabteil  mit 4,4 m² bietet genügend Stauraum.
Allen Bewohnern der Anlage steht im Kellergeschoß zusätzlich ein Gemeinschafts - eine Waschküche zur Verfügung.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten : 134,16 € brutto inkl. Warmwasser- und Heizkosten-Akontozahlung
Garage: 68,57 € ( BK inkl. Rücklagen)
HK-Pauschale 194,40 €
Instandhaltungsrücklage  139,38 €
Insgesamt  467,94 €
Rücklagen zum 15.01.2024 : 42.806,46 €
Im Keller befindet sich ein, der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeteiltes, Kellerabteil von ca. 4 m².

Diese Liegenschaft verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:
U4 und U6  1000 m
Bahnhof Wien Meidling  350 m
Bus 59 A, N8  210 m
Bus 63A  500 m
Straßenbahn S62  190m
Badner Bahn 290 m

Wichtige Entfernungen:
Kindergarten 230 m
Grundschule 165 m
Apotheke 300 m
Arzt 250 m
Supermarkt 290 m
Post 40 m
Bank 350 m
Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstrasse 700 m

Kaufkonditionen:
Das Objekt ist bereits geräumt und steht  ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis:
HWB: 221 Klasse F
fGEE: 3,68 Klasse F

Alle, für den Kauf der Eigentumswohnung relevanten, aktuellen Informationen bezüglich der Instandhaltungsrücklagen, Betriebskosten werden zur Verfügung gestellt..
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6408 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung.
Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff
Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 221,00
 HWB Klasse: F