Etagenwohnung in Wien

Westseitige BalkonwohnungIn schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf.Top 7 liegt im Mezzanin. Die ca. 31,18m² große Altbauwohnung liegt west- und hofseitig und besteht aus einem 16,86m² großen Wohn-/Schlafzimmer, einer neuen Einbauküche mit E-Geräten und mit Zugang auf den 7,89m² großen, westseitigen Balkon mit Blick auf den wunderschönen Nussbaum und einem geräumigen Entree. Das neue Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper und die Toilette sind vom Entree aus begehbar.  Im Zimmer ist Parkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind mit 30x60 Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Neue Holz-Alu Drehkippterrassentür und Kippfenster im Zimmer  sowie die Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,70m² großes Kellerabteil zugeteilt.Im Haus wird Wohnungseigentum begründet, die Kosten hierfür trägt der Verkäufer. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt.Derzeit wird keine Reparaturrücklage eingehoben. Nach der Wohnungseigentumsbegründung erhöhen sich die monatlichen Kosten um die seit 01. Juli 2022 gesetzlich vorgeschriebene Mindestdotierung  in der Höhe von € 1,06 pro Quadratmeter Nutzfläche und Monat.Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen:
Top   NFL m²   Balkon m²   Terrasse m²   Garten m²   ER m²   Kaufpreis €
1 GF   101,31     39,51   37,78     vermietet
3 WH   58,90     26,49   48,92   1,44   verkauft
4/5 WH   99,92   7,46       1,45   690.000
6  WH   63,66         1,70   413.790
7  WH   31,18   7,89       1,70   280.000
8/9 WH   99,16   7,46       2,26   verkauft
10  WH   57,19   2,13       1,50   vermietet
11 WH   35,21   7,89       1,33   290.000
12/16 WH   51,07  7,64+8,14       1,33   verkauft
13 WH   68,46         1,33   verkauft
14 WH   56,79         1,30   386.172
15 WH   31,76   7,89       1,30     vermietet
17 WH  125,43         1,30     vermietet
19 WH   32,49   8,47       1,30   238.000
20 DG  113,95   12,10   48,22     3,10   1.642.000
21 DG  139,45   11,66   61,90     2,62   1.999.000
Parken   12,5           45.000
Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und  die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap