Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.500 m² bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie oder die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Büro miteinander zu kombinieren.Das Haus ist bis 31.07.2025 befristet vermietet und eignet sich somit bestens als vorübergehende Anlage.Es stehen ca. 450 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung; die nebenliegende Garage bietet Platz für 2 Autos und ist direkt über das Untergeschoss mit dem Haus verbunden.AUFTEILUNGErdgeschoss:großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 54 m²) sowie Ausgang zu Terrasse und Gartenvollausgestattete Küche mit großzügigem EssbereichDiele und Vorzimmer mit Stauraumpraktischer Wirtschaftsraum mit WaschmaschinenanschlussAbstellraum und getrenntes Gäste-WCObergeschoss:4 getrennt begehbare Schlafzimmer Galerie und separate Garderobegroßzügiges Duschbad mit WCMaster-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidetca. 45 m² Balkonfläche, welche sich über die gesamte Länge erstreckt und von allen Zimmern aus begehbar istAufgang zum Dachboden mit weiteren StauraummöglichkeitenUntergeschoss:Heiz- und TechnikraumLagerungsmöglichkeiten für Wein etc.großer Aufenthaltsraum mit Dusche - ein idealer Wellnessbereich2 äußerst große und davon ein hoher Stauraumdirekter Zugang zur GarageAUSSTATTUNGDas Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohlige Wärme können Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss zusätzlich erzeugen.Küche und Bäder sind bereits möbliert, alle weiteren Räume sind frei nach Ihren Wünschen gestaltbar.Für schwere Lasten verbindet ein Speiselift die einzelnen Etagen vom Keller bis ins Obergeschoss.Die Liegenschaft ist bis 31.07.2025 befristet vermietet, der monatliche Nettomietzins inkl. BK beträgt 4.630,-- € und setzt sich wie folgt zusammen:Hauptmietzins netto € 3.930,-derzeitige Betriebskosten netto € 560,- Das ersichtliche Inventar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Alle hier genannten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und sind als Doppelmakler tätig.