Etagenwohnung in Wien

Besuchen Sie uns beim Open House! Am 07.05.2024 von 16:00 - 18:00 Uhr in der Oberen Donaustraße 19-21, 1020 Wien. Wir freuen uns auf Sie!Klug und zentral investieren mitten in WienDas 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert.DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum.In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse).  Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen.Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner:innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst.Natürlich schön, das Leben mitten in WienZu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise.
Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim.
Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität.AusstattungDAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mitFußbodenheizungKontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Klimatisierung in jeder WohnungHochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett)elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbauhochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattungschlüsselfertige Ausführungin der Küche sind die Anschlüsse vorhandenauf Kundenwunsch mit Interiorplanung und UmsetzungDer Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:Fitness und WellnessbereichOffice Räumlichkeiten Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre BesucherEin Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08:00 - 17:00 Uhr)Nachhaltigkeit wird großgeschrieben.So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig.Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage.Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt.Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3% KundenprovisionGeplante Fertigstellung: Herbst 2024Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <700m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap