Dachgeschosswohnung in Wien

DER BUWOG WOHNBONUS – jetzt Grunderwerbssteuer sparen! Beim Kauf einer BUWOG Eigentumswohnung übernehmen wir für Sie die 3,5% Grunderwerbsteuer. Aktion gültig bis 30.06.2024. Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne!

3,5% BUWOG WOHNBONUS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 3D-Tour! GROSSARTIGE 5-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21 in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 1 und liegt im Dachgeschoß (DG = 2.OG) mit Lift. Sie verfügt über 5 Zimmer sowie über eine südwestlich Ausgerichtet über 14 m² Dachterrasse mit Grünblick. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=iL7aqCBWd7kZusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 129,20 m²
// zzgl. ca. 14,41 m² Dachterrasse (südwest Ausrichtung)
// Dachgeschoß (= 2.OG) mit Lift
// 1. Vorraum
// Wohnküche
// Flur
// 2. Vorraum
// 4 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes Nr. 32 ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,95 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird derzeit mtl. mit € 177,21 inkl. USt  vorgeschrieben.

Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2023 € 8.474,49, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt.

Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden.Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. 

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

AKTION: 1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower.2. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 3,5 % des (Brutto-)Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer:in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer:innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen.4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer:innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter:innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben.Stand: 02/2024
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <875m
Apotheke <900m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.400m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.400m
Bank <1.400m
Post <1.525m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap