Erdgeschosswohnung in Wien

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Strachantgasse, im Herzen des 16. Wiener Bezirks! Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Wohnung selbst erstreckt sich über großzügige 68 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche sowie eine sonnige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Pool bietet, der von insgesamt 12 Einheiten genutzt wird.Raumaufteilung:2 SchlafzimmerGeräumiges WohnzimmerSeparate Küche mit hochwertigen MarkengerätenSüdlich ausgerichtete Terrasse mit PoolzugangBesonderheiten: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre helle und einladende Atmosphäre, sondern auch durch ihre Liebe zum Detail. Die Küche wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt mit einem charmanten Stil, der das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Die uneinsehbare und private Gestaltung der Wohnung bietet Ihnen die Ruhe und Intimität, die Sie sich wünschen.Der absolute Höhepunkt dieses Angebots ist der direkte Zugang zur gepflegten Poolanlage, die Sie gemeinsam mit Ihren Nachbarn genießen können. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und sich erfrischen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine wahre Oase der Entspannung!Zusätzliches Angebot: Für Ihr Auto steht Ihnen ein Garagenabstellplatz zur Verfügung, der für EUR 35.000 angeboten wird. Dieser bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort.Die Strachantgasse ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer liebevoll gestalteten Wohnanlage zu leben, die Ruhe, Privatsphäre und Annehmlichkeiten in perfekter Kombination bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung persönlich zu erleben. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Wien!DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap