Haus zum kaufen in Wien

Anbieten kann ich Ihnen eine Jugendstilvilla, Baujahr 1913, mit 3 eigenständigen Wohneinheiten. Es ist das Mittlere, von drei aneinander gebauten Häusern. Gartenseitig ist das Haus süd- ostseitig ausgerichtet und daher sehr hell und sonnig.
Top 1 (Souterrain) hat ca. 50 m² mit Terrasse. Top 2 (Beletage) und Top 3 haben jeweils ca. 120 m². Von Top 2 gelangt man über eine Seitenstiege auf die Terrasse und in den Garten,Top 3 (1. Stock Mansarde) hat eine eigene, kleine Terrasse.
Die Gartenfläche beträgt 356 m² mit altem Baum- Strauchbestand (Jasmin, Holler, Flieder).
Im Jahr 1997 wurde Top 1 und Top 2 generalsaniert, wie auch die Fassade erneuert.
Die Räumlichkeiten im Souterrain sind die kleine, ca. 50 m² Wohnung Top 1, mit einer Raumhöhe von 2,50 m, die Sauna, ein Gas- und Stromraum, ein Kellerraum, ein WC und ein Durchgang in den Garten.
Die Beletage (Hochparterre) Top 2 setzt sich aus der zentralen Hall mit Blick ins Wohnungzimmer, kleine Bibliothek und Wintergarten zusammen. Ein separates WC, kleines Abstellkammerl, Küche mit Ausgang in den Garten und Kinderzimmer (Gästezimmer oder begehbarer Schrank sind auch möglich) befinden sich rechter Hand der Hall. Linker Hand begeht man das Schlafzimmer mit ca. 25 m² Größe, deren Hälfte ein begehbarer Schrank ist. Vom Schlafzimmer gelangt man in das große Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Die Raumhöhen von Top 2 sind bis auf die Hall von 3,80 m, 3,15 m.
Top 3 Mansarde (1. Stock) begeht man durch die große Diele, von der aus das WC, die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und das halbstöckige Schlafzimmer (Dachbodenzimmer) mit Gartenblick, ein kleines Zimmer und das Eßzimmer mit der kleinen Terrasse gartenseitig.
2012 wurde das Dach generalsaniert, mit Dachpappe und Biberschwanzziegel neu gedeckt und die Fenster saniert. Unterlagen und Fotos sind vorhanden. Jedes Jahr wird das Dach und der Dachstuhl von der Fa. Ratka überstiegen und kontrolliert.
2020 ist der Kanal mit Inliner ausgelegt worden. Pläne und Fotos sind ebenfalls vorhanden.
Die Gasleitungen wurden von den Wiener Netzen am 14.07.2023 kontrolliert und für dich erklärt. Unterlagen liegen vor.
Alle Versorgungsleitungen im Haus sind voll funktionstüchtig. Die Thermen werden jährlich gewartet und die Nachweise sind vorhanden.
Die gesamten Hausbetriebskosten des Jahres 2022, auch für die drei Tops, belaufen sich auf € 5.365,99 ohne Heizung und Strom.

50 m braucht man bis zur E-Tankstelle.
In allen drei Wohneinheiten gibt es Starkstrom.

Das Haus wird bestandsfrei übergeben!

Sollten Sie keinen Anspruch auf eine Wohnmöglichkeit haben, ist eine Vermietung der einzelnen Tops möglich und der Erlös aus Vermietung kann zur Abdeckung eines Kredites verwendet werden. Auch die Kombination aus privater Nutzung und geweblicher Vermietung wäre eine Option.
Sollten Sie die Villa wieder in den urspünglichen Zustand zurückführen wollen, spricht nichts für eine Einfamilienvilla mit Hausbesorgerwohnung.

Diese wunderbare Immobilie hat mir und meiner gesamten Familie 55 Jahre ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit gegeben. Drei Generationen in einem Haus, das ist nicht mehr ganz alltäglich.
Die Villa verbindet die Qualität des Wohngenusses eines Ziegelbaues mit dem modernen Leben. Nicht nur durch die Wanderungen des nahen und ferneren Wienerwaldes vom Haus aus sind etwas Besonderes, sondern auch der lieblich- ländlich anmutende Teil von Untersievering. Die Weinberge und viele Heurige ergänzen das Wohlgefühl.
Der Garten, mit ca. 400 m², bietet eine ideale Fläche für Einladungen mit Familie und Freunden, Spiele der Kinder, zum Genießen und Ausruhen, den Anbau von Gemüse und Obst, und das Rasenmähen macht noch Spass!
Eine Volksschule und fünf Gymnasien (u.a. The American International School Vienna und das BRG 19 mit einem zweisprachigen Zweig inder Krottenbachstraße 11/13) sind im Umkreis von ca. 2 km² vorhanden.
Die öffentliche Anbindung durch den 39A, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen, bringt Sie zur Straßenbahn 38 bis Endstation Jonas Reindl (Schottentor), oder Endstation 39A und weiter mit U4. In Oberdöbling befindet sich auch noch die S-Bahn.
Alles was Sie für einen Einkauf benötigen, finden sie am Anfang der Sieveringerstraße.

EINE WICHTIGE MITTEILUNG FÜR ALLE INTERESSENTEN IST, DASS ICH FÜR EINE KAUFPREISREDUKTION BEREIT BIN, da ich bereits ein neues Domizil gefunden habe!

Diese Immobilie wird privat abgegeben. Keine Makler!

Damit die vorhandenen Fotos zugeordnet werden können, gibt es eine Kurzbeschreibung:
01 Haus straßenseitig
02 Vestibühl (Eingangshalle)
03 Haus gartenseitig mit Terrassen v. Top 1 und Top 2
04 Garten
05 Stiegenaufgang Küche aus dem Garten Top 2
06 Stiegenabgang von der Küche in den Garten Top 2
07 Hall 3,8 m hoch mit Blick ins Wohnzimmer, Wintergarten und kl. Bibliothek Top 2
08 Wohnzimmer Top 2
09 Wohnzimmer mit Zugang Küche, Gäste WC und Abstellkammerl Top 2
10 Küche mit Kinder- Gästezimmer Top 2
11 Wintergarten Top 2
12 Schlafzimmer Top 2
13 Schlafzimmer und begehbarer Schrank Top 2
14 Badezimmer Top 2
15 Eingangsbereich Top 1
16 Bad Top 1
17 Küche Top 1
18 Essbereich Top 1
19 Wohn- Schlafzimmer Top 1
20 Wohn- Schlafzimmer Top 1
21 Diele Top 3
22 Küche Top 3
23 Esszimmer Top 3
24 Badezimmer Top 3
25 kl. Terrasse Top 3
26 Sauna (Souterrain)
27 Plan Souterrain
28 Plan Hochparterre (Beletage)
29 Plan Mansarde (1. Stock)