Etagenwohnung in Wien

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Wohnen mit einzigartigem Parkblick Nähe Stadtzentrum15 exklusive Eigentumswohnungendavon 2 traumhafte Dachgeschoßwohnungen mit tollen Außenflächen1 bis 4 Zimmer mit 28 bis 134 m² WohnflächeAttraktive Terrassen und EigengärtenGepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten KüchenTop sanierte ErstbezugswohnungenVollklimatisierung im DachgeschoßAusgezeichnete Infrastruktur und VerkehrsanbindungEinzigartiger ParkblickIm historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit einzigartigem Parkblick: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.15 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 28 bis 134 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf.Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die zwei Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem.Die weitläufige Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt.Nach modernsten Standards renoviertEiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegungmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und HansGroheGroßformat Feinsteinzeug der Marke L'ArgillaVollholz KassettentürenGepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig
LageDas Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der InnenstadtGroßangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und RestaurantsDer 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.Die WohnungDiese reizende 1-Zimmer-Wohnung, wurde soeben einer umfangreichen Generalsanierung unterzogen mit Liebe zum Detail.Die Symbiose aus modernsten Ausstattungs- und Designelementen in Kombination mit dem klassischen Altbauflair verleiht dieser Smarten City Wohnung ihren einmaligen Charakter.Vom Vorraum aus sind sowohl das Badezimmer mit hochwertig verglaster Walk-In Dusche WC und Designarmaturen, als auch der helle Wohnraum zu begehen. Dieser bietet nebst einer absolut ruhigen Atmosphäre mit Blick in den Innenhof, genügend Platz für ein Bett, einen Ess- bzw. Schreibtisch, sowie einen Kasten.Die Küchenzeile können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, um diese ganz an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:VorraumBadezimmer mit Dusche und WCWohnraum mit KüchenanschlüssenDie Wohnung wurde hochwertig saniert und mit folgenden Materialen ausgestattet:Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegungmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy & Boch und HansGroheGroßformat Feinsteinzeug der Marke L'ArgillaVollholz KassettentürenUm Ihnen eine bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos/Visualisierungen eines bereits fertiggestellten Projekts mit ähnlicher Ausstattung!NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <775m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap