Etagenwohnung in Wien

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 12.Bezirk bietet nicht nur eine Loggia mit Blick auf einen idyllischen Garten, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine perfekte Balance zwischen zentraler Lage und ruhiger Umgebung.Hier sind die Details, die diese Wohnung zu einem begehrten Investment machen:Objektdetails:Wohnfläche von großzügigen 68,19 m² inklusive mit einer gemütlichen Loggia (5,82 m²)Baujahr 1995: Ein moderner Neubau mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger BauqualitätPraktische Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WCEin Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kellerabteil ist ebenso ein Stromanschluss sowie Licht vorhandenModerner Laminatboden (erneut im Jahr 2023)  verleiht den Räumen ein zeitgemäßes AmbienteDie Fenster sind mit hochwertiger 2-fach-Verglasung ausgestattet und wurden 2019 erneuert, zusätzlich bieten Vorhänge die Möglichkeit zur AbdunklungBeheizt wird die Wohnung mittels Radiatoren durch FernwärmeBarrierefreier Zugang dank eines LiftsAusstattungshighlights:Das Schlafzimmer (15,69m²) und Wohnzimmer (30,86m²)  sowie der Vorraum (7,94m²) wurden neu verfliest, was für eine moderne Optik und leichte Reinigung sorgt.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia und schafft eine einladende Atmosphäre.Die Küche befindet sich direkt in einer Nische und präsentiert sich hell und modern mit ausreichend Stauraum.Im verfliesten Vorraum bietet sich Platz für einen großen Kasten, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen.Das elegante Badezimmer (6,11m²) ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Schrank für ausreichend Stauraum.Besondere Merkmale:Diese Wohnung eignet sich ideal für Anleger, da sie die Möglichkeit bietet, einen freien Mietzins zu verlangen Die Betriebskosten belaufen sich auf lediglich 212,78 Euro und eine solide Rücklage von 95.000 Euro ist vorhanden, was langfristige Werterhaltung und Sicherheit gewährleistet.Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine bemerkenswerte Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag bequem und komfortabel gestaltet werden kann.Hausausstattung:Im Haus stehen Ihnen ein Wäscheraum, ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.Lagevorteile:Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu nutzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.Für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien finden Sie ausreichend Grünflächen in der Nähe.Nahversorger des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie benötigen.Genießen Sie den Ausblick auf den gepflegten Garten von Ihrer Loggia aus und erleben Sie die Ruhe und Entspannung, die diese Wohnung bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu nutzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung ist eine  Investitionsmöglichkeit für Anleger und bietet gleichzeitig ein komfortables und modernes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.Ablöse beträgt € 5.000, welche nicht im Kaufpreis inkludiert ist.Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap