Erdgeschosswohnung in Wien

Diese sanierungsbedürftige 2 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines topsanierten Hauses, in Gehdistanz zur Wien Mitte U4/U3 (Shopping Mall)!Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Wohnzimmer und Schlafzimmer) als auch nach Nordosten (Vorraum und Küche) ausgerichtet. Wohnzimmer und Schlafzimmer blicken auf eine ruhige Seitengasse und Vorraum und Küche in einen kleinen Innenhof!2024 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - mittelfristig soll das Stiegenhaus ausgemalt werden (Rücklage per 20.01.2024 beträgt EURO 17.648,66).
Im Haus befindet sich ein großer Fahrradabstellraum.Raumaufteilung: Vorraum; Küche; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer (mit Badewanne; Waschbecken und Waschmaschinenanschluss); WC (mit Waschbecken und Fenster); KellerLAGE, LAGE, LAGE:
Lediglich ca. 4 Gehminuten zur U4/U3/Schnellbahn/CAT Landstraße/Wien Mitte (Shopping Mall). Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtpark und ca. 8 Gehminuten zum 1.Bezirk/Stubenring (Wollzeile). Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie genau hier (Lebensmittel, Bekleidung, Apotheke, Drogerie, Tabak, Bäckerei, Bank, Blumen etc.).Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 103,65 Brutto Betriebskosten 
EURO 56,15 Reparaturrücklage
EURO 159,80 GESAMTEnergieausweiswerte: HWB C 69.80 sowie fGEE E 2,77Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.